Бесплатная консультация юриста: +7 (499) 322-25-49

Возврат процентов по ипотеке

Рейтинг автора
4.8
Автор статьи
Юрист: Аркадий Волков
Написано статей
474

Законодательством РФ предусмотрено возвращение покупателю 13% от суммы приобретённой жилплощади. Данная программа действует на основе налогового вычета. Возврат процентов осуществляется на определённых условиях, при соответствии которым купившие квартиры граждане РФ могут получить обратно значительную сумму денег.

Кто может претендовать на возврат средств

Государство неукоснительно выполняет взятые на себя обязательства по возврату 13% средств, потраченных на приобретение жилья, однако такая возможность доступна не каждому. При этом существует определённый законодательством РФ в 2001 году регламент возврата денег. Соответствующий налоговый вычет касается только покупок жилплощади гражданами, относящимися к определённой категории. Требования к покупателям:

  • Необходимо иметь российское гражданство, быть официально зарегистрированным и прописанным.
  • Возврат денег может быть осуществлён только официально трудоустроенным гражданам. При этом покупатель может претендовать на 13% от суммы покупки жилья при полной выплате подоходного налога за последние 3 года работы.

В процессе покупки также существуют обязательные для возврата средств условия:

  • Возмещение части потраченных на приобретение жилплощади средств не производится при покупке, совершённой на средства из материнского капитала и других типов соц. субсидий или пособий. Продажа жилья покупателю должна осуществляться за счёт его собственных финансов.
  • Государственная программа по возвращению 13% от суммы покупки квартиры распространяется и на пенсионеров при условии, что они прекратили работу максимум 3 года назад.
  • Если на покупку была оформлена ипотека, средства также вернут, однако процент будет высчитан не от потраченной суммы, а от начисленных за неё процентов.
  • Сделка не должна осуществляться между такими взаимозависимыми лицами, как родители и их дети, полнородные и не полнородные братья и сёстры, опекуны и их подопечные.

Право забрать максимальную возможную при покупке в кредит или на свои деньги возвращаемую сумму даётся каждому подходящему под требования гражданину один раз. Самих же покупок может быть несколько, вычет будет возмещаться, пока не достигнет предельной установленной законодательством суммы. Деньги, начисляемые государством через налоговый вычет, могут забрать как сами покупатели, так и их супруги, и родственники.

За какую жилплощадь можно получить налоговый вычет

Государственная программа возвращения части стоимости купленного жилья распространяется на такое имущество как:

  • квартиры, их частичные площади или отдельные комнаты;
  • частные дома или их отдельные площади;
  • участки земли под застройку либо с уже имеющимися сооружениями, а также их доли.

Во избежание возможных трудностей в будущем оформлении налогового вычета рекомендуется предварительная консультация о покупке в налоговой инспекции.

Чем могут быть ограничены возвращаемые 13%

Эта доля от потраченной суммы остаётся стабильной и не подвергается каким-либо взысканиям или вычитаниям, но ограничениям может быть подвергнута сама сумма. К примеру, основываясь на полученном с человека за его последние 3 года работы подоходном налоге, государство может получить максимум 2 000 000 руб. При покупке квартиры стоимостью 2 000 000 руб., гражданин может получить в качестве возвращаемых 13% от суммы покупки 260 тыс. руб. Это регламент, действующий при покупках жилплощади на личные средства.

При приобретении же места проживания посредством оформления ипотеки возвращаемый налоговый вычет остаётся равен 13%, но меняется сама сумма. Государством удерживается уже не 2, а 3 млн. руб., вычет же, в данном случае равнявшийся 390 тыс. руб., взимается не с них, а с суммы переплаты гражданина за оформленный на покупку жилплощади кредит. К примеру, ипотека оформлена на 1 млн. руб. под 20%. Это значит, что вернуть понадобится на 200 000 тыс. руб. больше. Согласно регламенту возвращения налогового вычета, при покупке жилья посредством ипотеки, в данной ситуации гражданин может получить 13% от 200 000 тыс. руб., это 26 тыс. руб. Таковы схемы расчётов возмещаемых государством средств.

Ограничены также могут быть сроки поступления средств, они напрямую зависят от заработка покупателя недвижимого имущества. Если приобретение места проживания составило 2 млн. руб., государство может выплатить 260 тыс. руб. покупателю только, если его годовая зарплата равна 2 млн. руб. Выплачиваемый в течение года подоходный налог не может быть больше возвращаемой государством суммы.

Например, при годовой зарплате в 30 тыс. руб. гражданин РФ приобретает квартиру стоимостью 900 тыс. руб. Схема расчёта получаемого с него годового подоходного налога:

30 тыс.руб. умножается на число получаемых процентов — 13 и на 12 месяцев, а затем делится на 100. Результат составит 46 800 руб. 13% от 900 тыс. руб. составит 117 тыс. руб., это сумма к оплате, которая, согласно действующему законодательству, в данном случае будет осуществляться по 46 800 руб. в год на протяжении 2,5 лет.

Особенности получения налогового вычета

Стандартные 13% от стоимости жилья будут возмещены государством согласно данным налоговой декларации, где указан размер уплаченного подоходного налога. Эта информация определяет, получит ли гражданин полную сумму за один год или только её часть. Кроме того, при покупке гражданином одной жилплощади стоимостью ниже 2 млн. руб. с последующей покупкой объектов недвижимости на остаток от этой суммы, он сможет получить 13% от полной суммы покупок – 260 тыс. руб. Возвращаемый налоговый вычет всегда производится в полном объёме независимо от того, какое для этого потребуется время.

В какие сроки подаётся заявка на вычет

Регламент частичного возмещения потраченных на место проживания средств требует подачу заявления и предоставление необходимых документов в течение 3 лет после покупки начиная с первого месяца, следующего за ней года. Для пенсионеров этот период составляет 4 года.

Если в течение этих 3-4 лет совершались ещё входящие в максимальную допустимую сумму вычета покупки, составляющую 260 тыс. руб. при самостоятельном приобретении жилплощади и 390 тыс. руб. при покупке по ипотеке, отсчёт времени подачи заявления начинается заново.

Перечень документов необходимых для оформления возмещения средств

Процедура оформления получения вычета потребует подготовку перечня документов. Стандартным списком является:

  • справка 2-НДФЛ;
  • справка 3-НДФЛ;
  • заявление;
  • паспорт;
  • ИНН.
  • В некоторых ситуациях также могут понадобиться:
  • договор о покупке жилья;
  • документ о собственности на недвижимость;
  • кредитный договор ипотеки;
  • документ, подтверждающий участие в долевом строительстве.
  • Вместо купившего имущество подать заявление на вычет могут и его родственники, но для этого в налоговой могут потребовать дополнительные документы в зависимости от ситуации.

Каким образом выплачивается часть потраченных средств

Существует два пути получения возвращаемых денег:

  1. Можно обратиться в налоговую, где после принятия документов и заявления в зависимости от сумм приобретения недвижимости и подоходного налога гражданина государством производится либо единократный платёж, либо частичный с переносом остальной суммы на будущие года. Это более популярный вариант.
  2. Также можно подать в налоговую все нужные бумаги и взять бумагу о праве на вычет. С ней нужно обратиться к своему начальству, которое избавит гражданина от уплаты подоходного налога на соответствующее вычету время.

Рекомендации, облегчающие процедуру оформления вычета

Чтобы процесс получения предоставляемых государством 13% от цены квартиры прошёл максимально комфортно, нужно действовать в определённом порядке:

  1. Заранее определиться с путём получения денег.
  2. Подготовить обязательный перечень бумаг для налоговой.
  3. Отнести их туда в самом начале года, ожидание рассмотрения документов может занять минимум месяц.
  4. Получить денежные средства или справку освобождения от подоходного налога уже к началу весны.
  5. При частичной выплате средств повторять вышеуказанные действия в начале каждого следующего года вплоть до получения всей суммы.

Данную государственную программу РФ незаслуженно обходят вниманием многие граждане, частичный возврат стоимости жилплощади может обеспечить в личное пользование значительную сумму денег. Если при соответствии требованиям регламента процедуры заранее учесть все необходимые нюансы ещё на этапе выбора жилплощади, это без лишней суеты позволит существенно сэкономить или временно избавит от обязательного вычета из зарплаты подоходного налога.

 

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7 (499) 322-25-49

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!



1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
http://podachaiska.ru/
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.