Как должна происходить оценка ущерба квартиры после затопления

Затопление квартиры соседями сверху — очень неприятное происшествие, от которого, к сожалению, никто не застрахован. В результате подобной аварии может существенно пострадать внутренняя отделка помещения, мебель и бытовая электроника, что, соответственно, станет причиной немалых материальных убытков. Компенсировать их может лишь квалифицированная независимая экспертиза нанесенного ущерба квартиры после затопления, а также соблюдение порядка действий в таких ситуациях.

Судебная практика показывает, что подача иска, основанием которого является нанесенный материальный ущерб от залива квартиры, изначально является выигрышным делом. Суть лишь в том, сможет ли истец грамотно обосновать стоимость выдвинутых претензий. Главной интригой рассмотрения дела о затоплении является не доказательство этого факта, а возмещение полной или частичной суммы причиненного ущерба.

Что следует делать в таких ситуациях? Очень часто граждане сразу начинают ликвидацию последствий залива, не обращая внимания на то, что тем самым они уничтожают улики, которые могут быть использованы в суде. Из этого не следует, что вы должны бродить по лужам до прихода представителей управляющей компании. Однако устранение последствий затопления должно происходить так, чтобы в результате осмотра пострадавшего помещения свидетели и представители УК получили реальное представление о масштабе аварии.

Что делать после залива квартиры соседями сверху

Если придя с работы, вы обнаружили, что ваша квартира затоплена — вам следует выполнить следующий порядок действий:

1. Выясните, не является ли причиной залива прорыв трубы или крана в вашей квартире.
2. Попросите соседей над вами ознакомиться с масштабом нанесенного ими ущерба. Также попросите посетить пострадавшее помещение других соседей, которых вы впоследствии можете привлечь к даче свидетельских показаний на суде.
3. Сделайте фотографии или видеозапись последствий затопления. Для этого можно использовать обычный мобильный телефон.

Обеспечив наличие свидетельских показаний, вам нужно позаботиться о том, чтобы был составлен акт о затоплении квартиры. Для этого придётся обратиться в вашу управляющую компанию, на обслуживании у которой находится ваш дом. Если эту деятельность осуществляет товарищество собственников жилья ТСЖ — пригласите его председателя.

Акт о затоплении составляется в свободной форме. В этом документе должна быть указана информация:

1. Причина возникновения залива;
2. Масштаб причинённого ущерба с описанием последствий;
3. Указание, чьи действия или бездействие являются причиной аварии.

Акт о заливе составляется в трёх экземплярах и утверждается главным инженером УК. Если обслуживание дома проводится ТСЖ — документ подписывается главой этого товарищества. Копии акта с подписями предоставляются пострадавшей стороне, соседям сверху и представителю УК (ТСЖ).

Если виновники аварии отказываются компенсировать убытки во внесудебном порядке или не согласны с суммой ущерба, которую вы заявили — в этом случае должна быть проведена оценка ущерба после залива. Если же соседи сверху отказываются возместить вам стоимость испорченной отделки и имущества даже после выполнения независимой экспертизы — в этом случае наверняка придётся подавать судебный иск.

Как происходит оценка ущерба после затопления квартиры

Несмотря на то, что в акте о заливе подробно описывается характер повреждений, которые получила отделка помещения, мебель и бытовая электроника, сама оценка ущерба после залива происходит в ходе независимой экспертизы. В её задачу входит определение комиссионной стоимости испорченного имущества, что потом может быть использовано как для досудебного урегулирования проблемы (денежной компенсации со стороны виновников залива), так и в суде — при подаче искового заявления о возмещении стоимости нанесенного ущерба.

Владельцу квартиры стоит учесть, что экспертизу нельзя делать самостоятельно или с привлечением знакомых — для того, чтобы суд признал стоимость поврежденного имущества, экспертную оценку должны делать независимые эксперты, деятельность которых ведется в соответствии с положениями Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Для заказа оценочных услуг владелец квартиры должен написать заявление и подготовить ряд документов, которые помогут точно определить размер причиненного ущерба и стоимость имущества, пострадавшего в результате аварии. Заявление в экспертную организацию пишется на обычном листе бумаги или бланке, выданном при обращении.

Непосредственно оценка стоимости ущерба происходит в соответствии с положениями ст.15 ГК РФ, согласно которым владелец квартиры, пострадавшей от затопления, может претендовать лишь на компенсацию убытков, полученных в результате повреждения имущества. К общей стоимости может быть добавлена упущенная прибыль, если затопленное жилое помещение сдавалось в аренду или готовилось к продаже. Кроме этого, в сумму денежной компенсации может быть включена стоимость ремонтных работ — если виновник залива отказывается их выполнять в досудебном порядке.

При проведении независимой экспертизы учитывается год производства и степень износа пострадавшей мебели и бытовой электроники. Это позволит суду определить справедливый размер возмещения ущерба.

Как выглядит образец искового заявления о затоплении

Вне зависимости от того, произошел ли у вас залив квартиры по вине управляющей компании или соседей, проживающих над вами, в случае отказа компенсации ущерба вы можете подать исковое заявление в суд. Однако делать это необходимо лишь если были исчерпаны возможности внесудебного урегулирования проблемы.

Подача заявления — достаточно сложная процедура, которая требует предельной внимательности и соблюдения массы важных условий, без которых вашему иску может быть отказано в рассмотрении даже при наличии всех оснований для взыскания компенсации. Чтобы избежать наличия в тексте искового заявления процессуальных ошибок, лучше всего его составить, используя образец бланка иска, скачать который можно на многих сайтах юридической тематики.

Что вам не нужно делать — так это писать заявление самостоятельно, без использования образца иска или без помощи адвоката. В этом случае ваше исковое заявление наверняка не будет принято к производству, что вынудит вас делать повторное составление и подачу иска. Соответственно, это отнимет немало дополнительного времени.

Образец искового заявления должен включать в себя:

1. Наименование суда.
2. Личные данные, а также адреса проживания истца и ответчика.
3. Цена иска.
4. Название документа.
5. Изложение обстоятельств залива квартиры с перечнем доказательств, свидетельствующих о том, что авария могла возникнуть лишь по причине затопления из помещения, находящегося этажом выше. Для этого суду предоставляется информация, указанная в акте о заливе.
6. Список испорченного имущества с ценой каждого предмета.
7. Изложение обстоятельств попытки досудебного урегулирования конфликта (если соседи не согласились компенсировать убытки или делать ремонт за свой счет — укажите суть их возражений).
8. Исковые требования (возмещение убытков, включая стоимость ремонтных работ и проведенной экспертизы).
9. Список прилагаемых к иску документов.
10. Личная подпись, дата.

Образец иска вполне допускает включение в его текст дополнительно информации, которая может быть полезна суду при рассмотрении данного дела. Если размер исковых претензий не превышает сумму 50 тысяч рублей — иск можно подавать мировому судье. Это позволит ускорить его рассмотрение и вступление в силу судебного решения.