Бесплатная консультация юриста: +7 (499) 322-25-49

Как по закону выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Рейтинг автора
4.8
Автор статьи
Юрист: Аркадий Волков
Написано статей
474

Предоставление жилого помещения в аренду может стать для владельца квартиры существенной прибавкой к доходам, но в то же время сулит немало проблем — особенно тогда, когда лица, являющиеся квартирантами, испортили мебель, мешают соседям или незаконно отказываются оплачивать аренду. В таких случаях собственник недвижимости поневоле задумается над тем, как можно выселить жильцов из сдаваемой квартиры раньше оговоренного срока. Однако при этом стоит понимать, что выселить квартирантов, нарушающих порядок или тех, кто не платят вовремя аренду, по закону не так-то просто.

Принудительное выселение из квартиры — это сложная процедура, которая почти всегда происходит по решению суда и требует достаточных оснований. При этом наличие договора аренды, подписанного между хозяином и квартирантом, имеет в этой ситуации как плюсы, так и минусы. В частности, если возникла острая необходимость произвести принудительное выселение из квартиры лиц, являющихся арендаторами, при наличии заключенного с ними договора найма, у вас должны иметься следующие основания:

  • Квартиранты не платят аренду более двух месяцев подряд.
  • На жильцов, снимающих вашу квартиру, систематически поступают жалобы на соседей.
  • Арендатор незаконно произвел в помещении самовольную перепланировку.
  • Квартира приведена в негодность вследствие антисанитарии;
  • Незаконно изменены условия аренды (жильё используется не по назначению, испорчена мебель).
  • В договоре имеется пункт о возможности досрочного разрыва аренды по инициативе владельца квартиры.

Отсутствие заключенного договора может упростить выселение квартирантов, так и заметно осложнить его. С одной стороны, проживающих в вашей квартире лиц можно принудительно выселить с помощью участкового на основании того, что они незаконно занимают ваше жилое помещение. Однако и съёмщики жилья могут в отместку испортить мебель или отделку — поскольку договор аренды отсутствует, владельцу квартиры будет трудно доказать, что помещение не находилось в таком состоянии в момент сдачи внаём. Кроме этого, квартиранты сами могут написать заявление в полицию на владельца недвижимости по факту того, что он незаконно сдаёт свою квартиру, уклоняясь от уплаты налогов.

Процедура выселения квартирантов по решению суда


Если вы не знаете, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры — смело обращайтесь к юристу за помощью в написании искового заявления. При отсутствии возможности нанять адвоката текст иска можно написать самостоятельно, используя образец заявления. Найти и скачать такой образец можно на многих юридических сайтах. Также в качестве образца иска можно использовать требования к оформлению, изложенные в ст.131 ГПК РФ.

Поскольку в ходе рассмотрения вашего дела в суде со стороны ответчиков и их адвоката могут использоваться различные уловки для затягивания срока выселения с незаконно занимаемой квартиры, перед подачей иска позаботьтесь о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора. В частности, будет не лишним прислать по адресу проживающих в вашей квартире лиц заказным письмом уведомление о выселении. Несмотря на то, что это вряд ли станет причиной добровольного выезда квартирантов — для суда подобное уведомление является необходимым элементом процедуры, свидетельствующим о том, что истцом был соблюден порядок досудебного урегулирования конфликта.

Как выселить из квартиры
Принудительное выселение из квартиры лиц, снимающих её, но при этом не выполняющих условия договора аренды, требует неукоснительного выполнения закона. Это касается, в том числе, порядка составления искового заявления. В нём, кроме стандартных реквизитов и исковых требований о выселении из незаконно занимаемой квартиры, следует изложить обстоятельства, свидетельствующие о явном нарушении действующего законодательства со стороны квартирантов. Без предоставления на рассмотрения суда веских доводов, ваше исковое заявление может быть удовлетворено лишь частично — не редки случаи, когда суд вставал на сторону квартирантов, которые систематически задерживали квартплату или на которых поступали жалобы от соседей.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7 (499) 322-25-49

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!


Закон в виде ст.687 ГК РФ четко предусматривает порядок расторжения договора о найме жилого помещения. Вместе с тем, даже наличие убедительных оснований, которые могут свидетельствовать о явном нарушении условий договора со стороны лиц, проживающих в квартире, для суда не всегда является причиной принятия решения о выселении. Суд может принять во внимание личные обстоятельства квартиранта — риск оказаться на улице, обязательство более не нарушать покой соседей и устранить имеющиеся нарушения. Довольно часто, согласно решению суда, арендатору предоставляется 1 год для отсрочки выселения или устранения обстоятельств, ставших причиной подачи иска со стороны владельца квартиры. Таким образом, в реальности суд далеко не всегда гарантирует быстрое выселение лиц, незаконно проживающих в вашем жилом помещении.

Как по закону выселить из квартиры бывшего мужа


Судебная практика показывает, что проблема по поводу того, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, является не такой уж сложной по сравнению с тем, как происходит выселение бывшего мужа. Здесь недостаточно будет заявления от соседей или уведомления с требованием покинуть занимаемое помещение. Проблемы могут возникнуть не только с самим выселением бывшего супруга, но и с разделом квартиры — если она является общей собственностью бывшей семейной пары.

Если супруги до расторжения брака проживали в арендованной отдельной или коммунальной квартире — проблем с выселением быть не должно. В крайнем случае, из квартиры вместо мужа можно выехать самой бывшей жене. Проблемы возникают, если супруга необходимо выселить из муниципальной квартиры, но он при этом категорически отказывается выезжать, мотивируя отсутствием денег на аренду жилья. В этом случае, чтобы избавиться от незаконного проживания в соседней комнате бывшего мужа, без подачи искового заявления не обойтись.

Выселить из квартиры бывшего мужа

Поскольку выселение супруга из муниципальной квартиры, где вы вместе проживаете, невозможен без его согласия (вы имеете равные права на квартиру), по решению суда квартира может быть разделена между семейной парой. При этом учитывается наличие общих детей, а также ряд других обстоятельств — в том числе финансовые возможности бывшего мужа. Как правило, раздел имущества происходит в ходе бракоразводного процесса. Если же по каким-либо причинам это не произошло — порядок проживания определяется по решению суда, после рассмотрения искового заявления. Чаще всего бывшему супругу выделяется отдельное жильё после раздела квартиры или выплачивается определенная компенсация за отказ от претензий на неё.

Если квартира не является муниципальной, а принадлежит как частная собственность одному из супругов, то согласно положениям закона — ст.31 ЖК РФ, при прекращении семейных отношений такое имущество подлежит разделу, как совместно нажитое. Это касается всех приватизированных и частных жилых помещений, в том числе комнат в коммунальной квартире. Ведь по решению суда бывший супруг имеет право претендовать на половину из всего совместно нажитого имущества.

Тем не менее, судом могут учитываться различные обстоятельства при вынесении решения о разделе квартиры и выселении из неё бывшего мужа. Главным из них является наличие общих детей, проживающих с матерью, а также факт покупки или дарению квартиры до заключения брака. В последнем случае, квартира по решению суда не будет подлежать разделу, а бывший муж из неё, согласно закону, выселяется.

Как выселить алкоголика из коммунальной квартиры

Проживание в коммунальной квартире само по себе нельзя назвать комфортным, а если рядом с вами в соседней комнате живут лица, регулярно злоупотребляющие спиртными напитками — тогда жизнь в коммуналке становится практически невозможной.

По закону, чтобы выселить алкоголика из коммунальной квартиры следует пройти целую процедуру, начиная с подачи заявления в полицию от соседей. Согласно нормам Гражданского кодекса, перед подачей иска в суд гражданин должен попытаться урегулировать конфликт в досудебном порядке. Разумеется, в случае с буйным пьющим человеком, как минимум неразумно будет присылать ему заказным письмом просьбу прекратить полуночные застолья. Помочь здесь может заявление в полицию, сотрудники которой по закону обязаны реагировать на жалобы граждан.
Выселить алкоголика из коммунальной квартиры

Лучше всего, если такая жалоба на алкоголика будет подписана всеми соседями, которым он доставляет неприятности. Если же неоднократные заявления в полицию на соседа-алкоголика не возымели никакого практического эффекта — в этом случае вы имеете право инициировать подачу иска о выселении его из коммунальной квартиры.

Процесс выселения из коммуналки алкоголика или лиц, превративших свою комнату в антисанитарный притон, происходит исключительно по решению суда. При этом важную роль играет юридический статус комнаты. Если она является частной собственностью, то для выселения алкоголика могут понадобиться многие месяцы, если не годы. Закон предполагает, что при систематических нарушениях правопорядка и неоднократных жалобах со стороны соседей, иск с требованием о выселении такого человека могут подать лишь местные органы власти.

Если нарушение ст.17 ЖК РФ подтвердилось, а все попытки досудебного урегулирования конфликта не возымели никакого эффекта — комната, в которой проживают лица, систематически нарушающие закон, продаётся на открытых торгах. А деньги, вырученные с её продажи, передаются собственнику комнаты.

Если же возникла необходимость выселить алкоголика из коммуналки, комната в которой находится в статусе муниципальной собственности — то здесь также могут быть использованы основания, перечисленные в ст.17 ЖК РФ (несоблюдение законных прав и интересов жильцов, нарушение санитарно-гигиенических норм). Положения закона, которые могут быть использованы судом при принятии решения о выселении алкоголика, перечислены в п.4 ст.83 ЖК РФ.

  • Незаконное и регулярное нарушение прав и интересов соседей, что делает невозможным совместное проживание с этим лицом в одном жилом помещении.

Исходя из того, что поведение алкоголика может вполне соответствовать этому пункту, подача иска с требованием о выселении на основании таких незаконных действий вполне реальна. Если в ходе рассмотрения дела в суде систематические нарушения положений законодательства будут доказаны — происходит принудительное выселение.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7 (499) 322-25-49

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!



1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (21 оценок, среднее: 4,80 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
http://podachaiska.ru/
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.