Бесплатная консультация юриста: +7(499)653-61-99, +7(812)565-33-29, 8(800)500-27-29 доб.158

Виды и особенности жилищных споров в РФ

Рейтинг автора
4.8
Автор статьи
Юрист: Аркадий Волков
Написано статей
468

Испокон веков жилищный вопрос был одним из наиболее актуальных в обществе. Зачастую приобретение собственной жилплощади становится главной целью для людей, поэтому неудивительно, что они немедленно обращаются в суд, как только возникает даже призрачная возможность выселения из собственной квартиры или прочие проблемы с жилплощадью .Судебная практика в РФ богата подобными примерами, что делает жилищные споры достаточно сложными и мало предсказуемыми.

Разрешение жилищных споров в судебном порядке основывается на Жилищном кодексе РФ, который был обновлен не так давно. В указанном документе четко прописаны как права владельцев жилплощади, так и права людей, берущих жилплощадь в аренду.

Жилищные споры представляют собой довольно сложный аспект права, значительно отличающийся от большинства гражданских споров, что подтверждает богатая судебная практика в этой сфере. В большей части гражданских споров не переплетаются различные сферы права, как это происходит в нашем случае — здесь сочетаются элементы трудового и семейного, а также вопросы, касающиеся получения наследства. Жилищные споры относятся одновременно к двум сферам права — гражданскому и жилищному.

Подсудность жилищных дел


Итак, что собой представляют жилищные споры? Это вид судебных процессов, возникающих из-за конфликтов по поводу жилой площади или условий проживания. Такие судебные разбирательства вспыхивают на основе владения или использования жилой площади вразрез с правилами, прописанными в законодательстве. Спектр может быть очень широк — от выселения из квартиры недобросовестного нанимателя до неудовлетворительного предоставления коммунальных услуг.

Рассматриваются все жилищные споры в суде, но прежде чем задуматься о начале судебного разбирательства, сначала необходимо разобраться с подсудностью упомянутой категории гражданских споров. Судебная практика в делах, касающихся жилплощади, составляет больше 10 % всех судебных тяжб в современном судопроизводстве, и решение жилищных споров такого рода проходит в разных инстанциях.

  1. Суды общей юрисдикции.
  2. Арбитражные суды.
  3. Третейские суды.


Практика показывает, что третий вариант встречается далеко не так часто, как два первых. Подсудность дела напрямую зависит от обстоятельств, окружающих его, а также от состава его участников. И точно разобраться с этим вопросом можно только сотрудничая с юристом или получив соответствующую консультацию. В судах общей юрисдикции рассматриваются такие жилищные споры, как:

Жилищные споры

  • признание прав на жилплощадь;
  • выселение из жилья (выселение считается одним из наиболее напряженных дел в судебной практике по данным гражданским делам);
  • попытка прекратить права бывшего члена семьи на проживание в жилплощади;
  • попытка сохранить права бывшего члена семьи на проживание в жилплощади;
  • выдача жилплощади по соглашению соц. найма;
  • попытка изъять жилплощадь у владельца, когда должностные лица изъяли у него землю;
  • принуждение к обмену жилой площади и признание обмена неправомерным.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)653-61-99

СПб, Ленинградская обл. +7(812)565-33-29

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!


Ряд определенных жилищных дел рассматривается не в судебном, а в административном порядке. В свою очередь, в подведомственности мировых судей находятся такие дела, как, во-первых, требования оплаты долгов за пользование жилплощадью или за коммунальные услуги. При этом стоимость иска не должна быть выше 50 000 р.

Во-вторых, разбирательства, касающиеся установления правил пользования жилплощадью, которой законно владеют сразу несколько человек. Мировому судье это подведомственно только в делах, где не идут прения о правах на данное жилье. Если стоимость иска больше 50 000 р., дело относится уже к компетенции районного судьи, а не мирового.

Споры с бывшими членами семьи


Особого рассмотрения требуют конфликты собственника квартиры/дома с его бывшими членами семьи. Регулярно случается так, что владелец жилья перестает жить с кем-либо, проживавшим на его территории, и тогда возникает вопрос о том, имеет ли право этот «кто-либо» и дальше проживать в этом жилище.

Это довольно неоднозначный вопрос, так как зависит все от деталей и участников разбирательства. Если собственник квартиры больше не состоит в семейных отношениях со своим бывшим сожителем, то этот второй лишается законных прав жить на рассматриваемой жилплощади. Но это возможно лишь при официальном разрыве отношений, то есть после развода.

Если стороны попросту перестали вести общее хозяйство и больше не хотят жить вместе, но их брак еще не расторгнут в официальном порядке, то права пользования жилплощадью остаются в силе, и о принудительном выселении не может быть и речи.

Споры по вопросам жилища

Подобные вопросы решаются в судебном порядке, именно судья и все стороны разбирательства должны установить, является ли один из участников бывшим членом семьи. Это определяется, следуя нормам действующего законодательства и согласно установленному регламенту в этой сфере. Семейные судебные процессы всегда являются более сложными, как показывает практика, поэтому консультация юриста будет как нельзя кстати.

Но стоит помнить, что ребенок собственника квартиры в любом случае имеет право проживания в помещении, вне зависимости от прекращения отношений между его мамой и папой. Семейный кодекс РФ утверждает, что проблемы в личных отношениях родителей и проживание отдельно друг от друга никак не повлияют на жилищные права детей.

Выселение из жилплощади

Важный момент: если бывший член семьи владельца жилплощади не может приобрести или арендовать себе другое жилище, выселение из занимаемого помещения невозможно. Если финансовое состояние человека оставляет желать лучшего, и судом не установлено никакой другой жилплощади, в которую он мог бы переехать, то права пользования продлеваются.

Одни из наиболее задаваемых вопросов на юридических форумах — касательно выселения из жилья. Суд может принудительно выдворить человека из жилого помещения, но на это нужны серьезные основания. Многие люди ошибочно считают, что выселить из квартиры могут даже из-за невыплаченного кредита на телефон, но в действительности все гораздо сложнее. Согласно законодательству РФ, выселение из квартиры обоснованно только в некоторых случаях.

  1. Когда человек уже не обладает правом пользования на жилую площадь или же если он не выполняет установленные правила пользования жилплощадью. Человека могут принудительно выселить, если его права пользования прекращены в связи с положениями Жилищного кодекса, по судебному решению или согласно условиям договора.
  2. Когда выселение обосновано ранее заключенным соглашением социального найма. Это происходит в определенном порядке. Во-первых, предоставляется другая жилплощадь согласно этому договору. Так действуют, когда жилое помещение сносится, подлежит серьезному ремонту или вовсе считается непригодным для проживания. Также могут выселить злостных неплательщиков коммунальных услуг, но им должны выдать неблагоустроенное жилое помещение. Во-вторых, иное жилье не предоставляется — так действуют, когда жильцы злостно нарушают правила заселения и проживания.
  3. Когда жильцы незаконно въехали в здание, принадлежащее государству.
  4. Когда жильцы квартиры/дома, выданного по соглашению социального найма, незаконно пытаются прописать на жилплощадь посторонних людей под предлогом родственной связи.

Если человек является полноправным владельцем жилой площади, выселить его будет весьма проблематично. Даже в вышеперечисленных случаях, в большинстве ситуаций выселяемым людям необходимо предоставить другое жилье — таков закон. И если с владельца квартиры хотят взыскать большой долг, изъять его квартиру с последующим выселением хозяина, это почти невозможно. Главное, знать законы и грамотно защищаться.

В судебной практике также часто встречаются случаи, когда пытаются выселить нанимателей из арендованной квартиры. В таких случаях, если грамотно составить договор найма, нанимателей будет довольно сложно выгнать, пока у них не будет альтернативы — другой съемной квартиры, жилища родственников и т. д. Даже если квартиру сняли по устным договоренностям, все равно можно обратиться в суд, оперируя свидетельскими показаниями, чтобы получить отсрочку.

В таких делах нежелательно защищать себя самостоятельно, следует заручиться поддержкой юриста или хотя бы получить качественную юридическую консультацию. Как показывает практика, даже одна квалифицированная консультация поможет вам войти в курс дела и получить необходимую базу для дальнейших разбирательств.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)653-61-99

СПб, Ленинградская обл. +7(812)565-33-29

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (24 оценок, среднее: 4,90 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
http://podachaiska.ru/
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.