Бесплатная консультация юриста: +7(499)653-61-99, +7(812)565-33-29, 8(800)500-27-29 доб.158

Виды земельных споров в РФ и порядок их разрешения

Рейтинг автора
4.8
Автор статьи
Юрист: Аркадий Волков
Написано статей
468

Различные судебные процессы из-за недвижимости всегда будут актуальными. Когда речь заходит о межевании участков земли или о правах на дома и квартиры, судебные разбирательства становятся еще более ожесточенными, чем обычно. Именно поэтому земельные споры являются настолько сложными и затяжными, и чтобы преуспеть в них, необходимо как следует изучить суть вопроса.

Определение понятия

Действующее законодательство РФ утверждает, что земельные споры — это судебные прения, в которых каждая из сторон пытается доказать свои права на землю, исходя из соответствующих законов и следуя установленной процедуре. Земельные споры рассматриваются исключительно в суде, так как обновленный Земельный кодекс РФ не принуждает к обязательному досудебному урегулированию дела.

Когда речь идет о таких важных вещах, необходимо обращаться прямиком в суд, причем на начальных стадиях и будучи максимально подготовленным к разбирательству. Земельные споры возникают на основе конфликта, связанного с определенным участком земли. Обычно речь идет об уточнении его границ (межевании и т. д.), точной площади участка и непосредственно о правах на землю.

Конфликты могут вспыхнуть из-за вопросов, касающихся возникновения, изменения и полного прекращения прав граждан, пользующихся определенным земельным участком. Разрешение земельных споров может проводиться не только между людьми, пользующимися тем или иным участком, но и с должностными лицами, и государственными учреждениями.


Экономические споры подразумевают, что участвовать в них могут лишь юридические лица, иначе подсудность будет уже иной, и подобное судебное разбирательство не будет относиться к экономическим. Но земельные споры не предусматривают таких ограничений — участвовать в них могут стороны различных классификаций, т.е. как физические или юридические лица, так и должностные лица или даже целые учреждения (обычно в таких случаях иск подают граждане, интересы и права которых были ущемлены органами власти).

Разновидности земельных споров


Разрешение земельных споров относится к судебным процессам повышенной сложности, именно поэтому здесь присутствует довольно сложная классификация, которая разграничивает все виды земельных споров.

  1. Земельные споры на основе предоставления участков земли делятся на два вида: из-за нарушенных правил предоставления земли и из-за нарушенных границ, имевших место при отводе участков земли.
  2. Разбирательства на основе изъятия земли делятся на возникшие из-за неправомерного решения об изъятии и из-за конфликтов по поводу контракта об аренде участка.
  3. Разбирательства, возникшие непосредственно при реализации прав на пользование землей, делятся на: ущемление права на самостоятельное хозяйствование (подобное право находится под защитой законодательства и может быть ограничено только соответствующим указом) и вмешательство определенных людей, создающее препятствия в осуществлении своих прав на земельный участок.
  4. Разбирательства, направленные на возмещение ущерба, делятся на: возмещение через суд убытков, имевших место после законных действий со стороны посторонних лиц и возмещение через суд убытков, имевших место после незаконных действий со стороны посторонних лиц. Земельные споры

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)653-61-99

СПб, Ленинградская обл. +7(812)565-33-29

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!


Помимо этого, есть виды земельных споров, которые инициируются так называемыми «негаторными» исковыми заявлениями — когда истцом является законный владелец участка. Такие иски подаются, когда определенные лица или организации нарушают права собственности владельца участка и причиняют ему ущерб, который обязаны возместить, если суд примет сторону истца.

Особенно напряженными считаются земельные споры, вспыхнувшие на основе работ по планировке. В таких разбирательствах обычно крутятся немалые деньги и в них вовлечены опытные и квалифицированные юристы, так как многое стоит на кону. В таких судебных процессах участвуют крупные государственные учреждения, и касаются они множества земельных участков.

Подсудность судебных тяжб из-за земельных участков


Каждый земельный спор основан на защите права конкретного человека на конкретный участок земли. В суде рассматриваются все виды подобных споров, будь то межевые споры, споры на основе предоставления участков и т. д. Но прежде чем инициировать судебное разбирательство, нужно узнать о подсудности земельных споров, другими словами, узнать, в какой именно суд следует обращаться. Рассмотрение земельных споров должно проходить в:

  • судах общей юрисдикции;
  • арбитражных судах;
  • третейских судах (в определенных случаях).

Подсудность зависит от состава участников разбирательства и от обстоятельств дела. К примеру, стандартные межевые споры с соседями, являющимися физическими лицами, проводятся в судах общей юрисдикции. Установление границ участка земли и конфликты с соседями — это довольно распространенные противоречия, причем в таких ситуациях ни соседи, ни истец не намерены отступать без боя. Именно поэтому определение границ участка может проходить только в суде — никто добровольно не откажется от пары лишних соток земли, не говоря уже о более крупных площадях.

Но если одной из сторон является человек, осуществляющий предпринимательскую деятельность, или же юридическое лицо, то дело уже находится в подведомственности арбитражного суда. Например, если определение точных границ происходит уже не с соседями, а с коммерческим предприятием или другим юридическим лицом.

Земельные конфликты

Помимо этого, некоторые земельные конфликты разрешаются и в третейских судах. Но это допустимо лишь в тех случаях, когда все участники разбирательства предварительно подписали третейское соглашение, позволяющее проводить коммерческий арбитраж в третейских судах. Подобные суды не относятся к государственной судебной системе РФ, но их решения тоже должны выполняться в обязательном порядке, если арбитражный суд рассмотрит их и подпишет соответствующий указ.

Похожая ситуация с подсудностью наблюдается и в других видах судебных разбирательств, таких как экономические и налоговые. В налоговых спорах порой встречаются ситуации, когда дело одновременно относится и к подведомственности арбитражного суда, и к подведомственности суда общей юрисдикции. В таких ситуациях дело должно рассматриваться в суде общей юрисдикции, но в земельных спорах иначе: если в деле замешано юридическое лицо, то оно относится к подведомственности арбитражного суда.

Конфликты с соседями

Конфликты с соседями и относительно межевания земли — зачастую наиболее распространенные предметы судебных разбирательств. Порядок рассмотрения земельных споров с соседями из-за границ земельного участка мало отличается от традиционного судебного процесса, но вот причин возникновения таких конфликтов довольно много:

  • регистрация участка без грамотно проведенного межевания;
  • неправильное установление границ;
  • неточности при составлении документов;
  • неправильно проведенное межевание — такое нередко случается, когда хотят сэкономить и приглашают неквалифицированного специалиста по межеванию. Причем отвечать за неточности будет именно владелец земли, а не приглашенный специалист;
  • самозахват земли;
  • распределение земли между родственниками — в таких случаях без грамотно проведенного межевания не обойтись;
  • купля/продажа земельного участка.

В большинстве случаев все происходит по классическому сценарию — один из соседей решает, что его землю самовольно захватили, мотивируя это свидетельством одного из своих родственников в стиле: «а вот раньше этот участок был нашим». Практика показывает, что в наши дни далеко не все соседи живут мирно, а когда возникают проблемы с недвижимостью, ситуация накаляется до предела.
Конфликты с соседями из-за земли

Межевание земли

Порядок разрешения земельных споров среди соседей требует обязательного проведения работ по межеванию участка. Наиболее распространенных ситуаций в рассматриваемой сфере две. Первая ситуация — межевание проводилось, и границы точно известны, но один из участников конфликта утверждает, что часть его территории была неправомерно захвачена. В таких случаях точная площадь участка внесена в кадастровый реестр и отображена в кадастровых паспортах и отчетах о межевании. Порядок действий в подобной ситуации такой:

  1. Землеустроительное предприятие проводит так называемый вынос точек на указанной территории, наглядно продемонстрировав границы участка согласно кадастровым данным.
  2. Участники спора проводят переговоры. Если мирным путем проблему решить не удалось, дело переносится в суд.

Вторая ситуация — никто из участников конфликта не может привести точные данные, так как межевание попросту не проводилось, границы не зафиксированы в кадастровом реестре. В этом случае необходимо следовать другому плану. Во-первых, провести межевание земли — все участники спора должны быть проинформированы за неделю до проведения работ, и если одна из сторон не явилась, считается, что она согласна со всеми результатами — таков закон. Практика показывает, что желательно измерить не только спорную территорию, но и все участки по соседству, чтобы сопоставить данные.

Во-вторых, проводятся переговоры между всеми участниками конфликта, основываясь на полученном акте согласования границ. В-третьих, если переговоры не удались, дело передается в суд (предварительно определяется его подсудность). Если никто из участников не является юридическим лицом, то спор находится в подведомственности местного районного судьи, если же речь идет о предпринимателе или юридическом лице — необходимо обращаться в арбитражный суд.

Оспаривание кадастровой стоимости в суде

Еще один распространенный случай в судебной практике — рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости. Сведения в кадастровом учете могут быть неверными по разным причинам: банальная ошибка, работа неквалифицированных специалистов и даже умышленная подтасовка данных в целях наживы. Если землю собираются продать, кадастровая стоимость будет напрямую влиять на стоимость участка, и если кадастровая стоимость указана неверно, любой гражданин РФ вправе оспорить это в суде.

Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости во многом зависит от работы оценщика — специалиста, который будет определять рыночную цену участка. Она зависит от множества факторов, которые эксперт обязан учесть. Порой на его работу могут повлиять местные недобросовестные чиновники или другие заинтересованные лица, чтобы получить нужную цену, но в случае судебного разбирательства это непременно всплывет.

Оспорить кадастровую стоимость можно как в суде, так и в специальной комиссии по рассмотрению подобных споров. Причем необязательно подавать заявление сначала в комиссию в качестве попытки досудебного урегулирования — закон это не предусматривает.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)653-61-99

СПб, Ленинградская обл. +7(812)565-33-29

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (27 оценок, среднее: 4,60 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
http://podachaiska.ru/
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.