Судебная практика решения споров с застройщиками
Квартирный вопрос будет актуален всегда и везде, именно поэтому судебные разбирательства, связанные с недвижимостью, настолько распространены. В наши дни очень популярна схема покупки квартир в домах, которые еще пребывают на стадии постройки. Подобный ход нацелен на значительную экономию денег, но при этом отличается немалым риском. И итогом подобных неудач становятся споры с застройщиками, которые порой превращаются в настоящие баталии в залах суда.
Речь идет о так называемом долевом строительстве — застройщики предлагают людям вложиться заранее и купить квартиру в еще не построенном доме. Цены на жилплощадь растут не по дням, а по часам, так что перспектива приобрести квартиру за сравнительно низкую цену довольно привлекательна. И когда договор уже подписан, остается одно — дождаться, чтобы новостройку, наконец, возвели и сдали в эксплуатацию. Причем сдали именно то, что клиент покупал, а не квартиру с недостающей комнатой или лишними дверными проемами, как нередко бывает у нерадивых застройщиков.
Но компания, взявшая на себя строительство дома, не всегда оказывается надежной. Ее представители могут раз за разом переносить сроки сдачи в эксплуатацию, передать жильцам квартиры в неудовлетворительном состоянии, или вовсе не закончить стройку. В таких случаях и возникают так называемые строительные споры, в которых обманутые клиенты-дольщики стремятся восстановить справедливость.
Каких нарушений можно ожидать от застройщиков
Строительные споры включают в себя довольно широкий диапазон проблем, которые могут возникнуть с недобросовестными фирмами-застройщиками.
- Грубые нарушения сроков сдачи объекта.
- Передача клиенту квартиры, общая площадь которой не соответствует договору.
- Неудовлетворительное качество проведенных работ, будь то трещины, проблемы с проемами или другие серьезные дефекты.
- Неправомерное внесение корректив в документацию — изменение указанной площади, стоимости и т.д.
- Отказ в регистрации прав дольщиков.
Для обманутых клиентов строительные споры — это способ вернуть свои деньги, если строительство не завершено или объект не соответствует ожиданиям. Если же речь идет о значимых дефектах, то дольщик вправе требовать серьезную компенсацию.
Еще не так давно считалось, что единственный способ отстоять свои права в спорах с застройщиками — устроить масштабный митинг или обратиться напрямую к высокопоставленным чинам. Но практика показывает, что в последние годы дольщики все чаще и чаще выигрывают судебные процессы.
- Расторжение контракта и возврат вложенных денежных средств дольщика.
- Получение компенсации за использование денег дольщика во время строительства.
- Регистрация прав собственника на жилплощадь в судебном порядке.
- Устранение дефектов, обнаруженных после сдачи в эксплуатацию.
Но до этого вас ждет нелегкое судебное разбирательство, которое тоже потребует затрат времени и денег.
Как выбрать добросовестного застройщика
Как известно, лучший бой — это тот, который не состоялся, поэтому лучше вообще не связываться с недобросовестными застройщиками, чтобы потом не отстаивать свои права в суде. Разумеется, риск есть всегда, но, если вы как следует проверите документацию вашего застройщика, а также изучите его историю и разузнаете о репутации, вы сразу поймете, можно ли доверять такой компании. В первую очередь, вы должны убедиться в наличии следующего пакета документов:- Разрешение на проведение строительных работ.
- Документы, подтверждающие права собственности на участок.
- Проектная декларация — документация такого рода всегда должна находиться в свободном доступе, на официальном интернет-портале застройщика.
- Протокол разделения площади, являющийся гарантией того, что каждый дольщик получит свою жилплощадь.
- Инвестиционный контракт.
Все эти документы должны быть в наличии, и вам обязаны их предоставить. Слушать отговорки вы не должны, проверка документации — это ваше законное право. Речь идет о серьезных денежных вложениях, поэтому дополнительная проверка и даже консультация юриста не станут лишними.
Оградить себя от возможного обмана со стороны застройщика можно благодаря грамотно составленному договору. Не секрет, что в подобных компаниях работают штатные юристы, которые тщательно составляют договоры, стараясь максимально освободить себя от ответственности.
А вот дольщики даже не всегда читают весь текст контракта, из-за чего и попадают в ловушку. Поэтому наилучшим решением будет сотрудничество с юристом, который изучит договор и оценит все риски. Наиболее распространены три типа договора.
- О долевом строительстве — такой документ фиксирует ваше участие в постройке дома и является самым надежным гарантом качественного результата. В документе фиксируется площадь квартиры и прочие важные детали, поэтому в случае разбирательства в судебной инстанции у вас будет, от чего отталкиваться.
- Купля-продажа жилплощади — не самый надежный вариант. В таком договоре ничего не написано об ответственности компании в случае нарушений, да и характеристики вашей квартиры тоже не учтены.
- Купля-продажа векселя — еще один контракт, в котором не указаны характеристики жилплощади, что делает его довольно ненадежным.
Строительные споры и споры с недвижимостью — довольно трудоемкая задача, но попросту мириться с мошенниками нельзя, иначе вы не только лишаетесь своих денег и даете им избежать ответственности, но и поощряете их на дальнейшие нарушения.
