Бесплатная консультация юриста: +7(499)653-61-99, +7(812)565-33-29, 8(800)500-27-29 доб.158

Как составляются списки очередников на получение жилья

Рейтинг автора
4.8
Автор статьи
Юрист: Аркадий Волков
Написано статей
468

Предоставление жилья льготным категориям граждан за счет государственных программ происходит, исходя из принципа очередности и положений Жилищного кодекса РФ. По закону, вне очереди жильё предоставляется лишь пострадавшим в результате стихийного бедствия или техногенной катастрофы, а также тем, чей дом идёт под снос, и некоторым иным категориям граждан. Списки льготников, которые могут претендовать на получение жилья, в каждом конкретном городе могут различаться, исходя из объёма введенных в строй жилых домов и количества очередников.

На сегодняшний день, государственное жильё среди льготных категорий граждан распределяется через список, состоящий из трёх категорий — тех, кто получает жильё вне очереди, в первую очередь и на общих основаниях.

При вводе в строй социального жилого объекта, квартиры в нём, в первую очередь, могут получить те граждане, которых можно отнести к категории «внеочередников». К ним, согласно ст.57 ЖК РФ, относятся:

  • Люди, чьё жильё было разрушено в результате стихийного бедствия или техногенной катастрофы.
  • Дети-сироты, достигшие совершеннолетия.
  • Тяжелобольные хроническим заболеванием.


Вторая группа льготных категорий граждан состоит из «первоочередников». Входящие в эту категорию имеют преимущества перед гражданами, находящимися в общем списке очередников. В частности, к ним относятся:

  • Ветераны и инвалиды ВОВ; участники боевых операций из состава МО, ФСБ и МВД;
  • Семьи погибших или пропавших без вести участников ВОВ, а также военнослужащих РФ, погибших при исполнении.
  • Инвалиды I и II групп.
  • «Матери-героини», многодетные семьи и одинокие матери, воспитывающие нескольких детей.
  • Работники образования и здравоохранения, работающие в сельской местности.
  • Семьи спасателей и пожарных, погибших на работе.

Список очередников может дополняться в зависимости от региона. Местные органы власти имеют право вносить в список имеющих право на бесплатное получение жилья, тех граждан, кто обладает особыми заслугами перед городом, а также некоторые другие категории. Среди них могут быть почетные граждане, участники ВОВ, матери-одиночки и другие категории.

Как получить квартиру взамен аварийного или непригодного жилья


Списки на получение жилья

Было бы ошибкой считать, что право на бесплатное получение нового жилья взамен непригодного или аварийного предоставляется лишь ветеранам ВОВ и некоторым другим, остро нуждающимся категориям граждан. Признание условий проживания вашей семьи не соответствующим нормам закона автоматически относит вас к перечню граждан, которые нуждаются в предоставлении бесплатного жилья взамен непригодного или не отвечающего требованиям действующих норм ЖК РФ.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)653-61-99

СПб, Ленинградская обл. +7(812)565-33-29

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!


Какое жильё считается не соответствующим жилищным нормам? На сегодняшний день сюда относятся квартиры и комнаты в доме, который является ветхим или аварийным. Также попасть в список очередников можно при проживании в стесненных условиях — когда количество квадратных метров жилой площади на одного человека значительно меньше существующих норм.

Существуют учетные нормы, используемые при бесплатном получении новой квартиры или комнаты взамен непригодной или аварийной:

  • 18 кв.м. на человека для семьи из 3-х и более человек;
  • 42 кв.м. общей площади на семью из 2-х человек;
  • 33 кв.м. для одиноких граждан.


Однако эти цифры используются лишь при распределении нового жилья. Чтобы стать в жилищную очередь или претендовать на получение квартиры вне очереди, нормы являются заметно меньшими. В Москве право стать на учет в льготную очередь предоставляется лишь тогда, когда на каждого члена семьи приходится менее 10 кв.м. (для отдельных квартир). Если же семья проживает в «коммуналке» или «гостинке» — норма составляет 15 кв.м на человека.

Признание права на бесплатное жильё из-за проживания в стесненных условиях, не гарантирует для молодой семьи или матери-одиночки скорое получение новой квартиры (через 3-5 лет) взамен комнаты в общежитии или коммуналке. К сожалению, практика показывает, что во многих российских регионах предоставление бесплатного жилья происходит не через день или два — а через 10 и даже более лет. Это может касаться как молодой семьи, так и других категорий граждан — ветеранов ВОВ, многодетных семей и матерей-одиночек.

Как семье получить бесплатно квартиру в сельской местности

Получить бесплатно квартиру в сельской местности

Поскольку процесс движения льготной очереди на получение нового жилья взамен пригодного для проживания помещения может растянуться на годы, одним из вариантов получить право собственности на недвижимость может стать переезд в сельскую местность. Во многих регионах России действуют федеральные программы, предусматривающие почти бесплатное предоставление молодой семье и одиноким гражданам, имеющим востребованную специальность, благоустроенной квартиры или дома.

Подобные программы распространяются далеко не на всех желающих жить в сельской местности, а лишь на граждан возрастом до 35 лет, являющихся квалифицированным молодым специалистом, изъявившим желание заключить трудовой контракт на срок не менее 5 лет для работы в социальной, образовательной или агропромышленной сфере.

Предоставление льготных ссуд возможно не только для учителей, агрономов или врачей — программа льготного финансирования покупки квартиры или постройки дома в сельской местности распространяется также и на молодые семьи (до 35 лет), которые занимаются индивидуальной предпринимательской деятельностью. Согласно условиям федеральной программы «Молодая семья», государство компенсирует до 70% от стоимости квартиры или дома. Если же у семьи молодых учителей или врачей отсутствуют деньги в достаточном количестве для оплаты 30% от цены квартиры — по закону таким гражданам может быть предоставлена льготная ссуда. При этом процентная ставка по такой ссуде является минимальной, если сравнивать с обычными ипотечными программами.

Законно ли принудительное выселение без предоставления постоянного жилья

Если ваш дом или квартира признаны аварийным или ветхим жильём, и вы подлежите выселению — по закону вам обязаны предоставить на обмен вне очереди жилое помещение той же площади и в том же районе. Достаточно часто — особенно тогда, когда муниципальные власти не имеют постоянного резерва из нескольких десятков квартир на случай непредвиденных ситуаций, вместо полноценного права собственности на новое жильё гражданам предлагают взамен временное проживание в общежитии или гостинице.

Выселение из аварийного дома

Здесь стоит учесть, что согласно ст.80 ЖК РФ срок проживания временных жильцов не может превышать 6 месяцев. Таким образом, даже если принимать во внимание, что ваш дом являлся аварийным и непригодным для жизни, местные власти обязаны вам предоставить вне очереди квартиру с правом собственности на неё.

Если же квартира или дом не являлись частной собственностью, а проживание в таком жилье осуществлялось по договору социального найма — согласно ст.87 ЖК РФ, местные власти обязаны предоставить равноценный обмен из непригодного жилья в благоустроенную квартиру или дом, исходя из общей площади.

Подобный принудительный обмен гарантирован по закону лишь в тех случаях, когда дом признаётся аварийным, ветхим или подлежит сносу согласно генплану. Если же принудительное выселение гражданина не связано с техническим состоянием дома, а происходит согласно судебному решению — в связи с регулярным нарушением прав соседей по дому, незаконным заселением или порчей (разрушением) конструкций дома — в подобных случаях равноценное жильё на обмен не предлагается. Если же квартира, откуда происходит принудительное выселение, находится не в муниципальной, а в частной собственности — она продаётся на открытых торгах, после которых её владельцу возвращаются деньги за минусом судебных издержек.

Как обмен квартиры влияет на список очередников

Право на бесплатное предоставление жилья от государства нуждающимся категориям граждан для многих из них является почти единственным способом улучшения своих жилищных условий. Согласно закону, благоустроенная квартира может быть предоставлена как ветеранам и инвалидам ВОВ, так и молодым учителям, желающим работать в сельской местности; матери-одиночке, нуждающейся в увеличении жилой площади, а также многим другим категориям граждан.

Однако если какой-либо гражданин желает ускорить получение бесплатной квартиры вне правил, установленных по закону — это может стать причиной исключения этого человека из списка очередников. Как правило, подобные ситуации происходят, если происходит неравноценный обмен или иное намеренное ухудшение жилищных условий.

Что такое неравноценный обмен? К примеру, гражданин, зная, что по закону он не имеет право на получение бесплатной квартиры вне очереди, намеренно производит обмен своей недвижимости на квартиру меньшей площади. Формально закон не запрещает подобную операцию — если только неравноценный обмен не затрагивает интересы детей, прописанных в этом помещении. Однако не в том случае, если гражданин является очередником. Согласно ст.53 ЖК РФ, неравноценный обмен, как любое другое намеренное ухудшение жилищной нормы (прописка в квартире ещё одного человека), являются причиной для исключения из списка очередников сроком на 5 лет.

Как участникам ВОВ и одиноким матерям получить жильё

Кроме участников и инвалидов ВОВ, которым по закону жильё предоставляется в порядке первоочередности или даже вне очереди, государство также предусматривает возможность бесплатного или льготного (через предоставление ссуды) получения в собственность квартиры для многих других граждан — в том числе матерям-одиночкам. Защита прав собственности участникам ВОВ гарантируется ФЗ «О ветеранах» и Указом президента № 74, в которых указаны основные принципы обеспечения ветеранов ВОВ недвижимой собственностью, как в сельской местности, так и в городских поселениях.

Несмотря на то, что для предоставления нового жилья одиноким матерям и молодым учителям, желающим работать в сельской местности, не существует отдельного закона — их право владения недвижимой собственностью обеспечивается рядом других подзаконных актов и федеральными программами.

На сегодняшний день матери-одиночке или молодому учителю очень трудно получить жильё бесплатно или вне очереди. Однако стать владельцем собственности в виде квартиры для них возможно через федеральную программу «Молодая семья», предоставления льготной ссуды или переселения в сельскую местность с заключением 5-летнего трудового контракта.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)653-61-99

СПб, Ленинградская обл. +7(812)565-33-29

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (25 оценок, среднее: 4,90 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
http://podachaiska.ru/
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.