Как выглядит образец проекта перепланировки квартиры для согласования

Рейтинг автора
4.8
Автор статьи
Юрист: Аркадий Волков
Написано статей
468

Перепланировка жилого помещения представляет собой сложный комплекс работ, к которым предъявляются повышенные требования безопасности. Именно поэтому для получения разрешения на их выполнение владелец недвижимости должен предоставить на согласование проект перепланировки квартиры, включающий в себя эскиз, образец техплана, пояснительную записку с порядком выполнения работ и ряд другой документации.

Заявление на перепланировку подаётся, исходя из требований ст.26 ЖК РФ, первый пункт которой предусматривает обязательное предварительное согласование всех инженерных работ с профильными надзорными органами. В перечень документации, необходимой для утверждения проекта перепланировки, входит:

  1. Заявление, составленное по утвержденному образцу;
  2. Нотариальная копия свидетельства о праве собственности;
  3. Комплект проектной документации;
  4. Техпаспорт помещения;
  5. Согласие на выполнение перепланировки от всех членов семьи, имеющих в ней постоянную регистрацию;
  6. Согласие органа по охране памятников истории и архитектуры.

Предоставление всех вышеупомянутых документов отнюдь не даёт гарантию того, что перепланировка жилого помещения получит согласование. Предоставление разрешения проекту зависит, в первую очередь, от того, насколько он отвечает требованиям безопасности, с учетом характеристик дома и сложности проектных работ.

Какие нужно пройти этапы согласования проекта перепланировки дома


Перед тем как начинать непосредственно проектные работы, владельцу квартиры иди дома необходимо получить согласие ряда надзорных органов, без которых документы проекта перепланировки вряд ли будут утверждены органом местного самоуправления. Если, к примеру, конструкция дома является ветхой или попадает в список памятников архитектуры — узаконивание проекта не произойдёт. Это же касается и других требований. В частности, перед началом создания проекта необходимо проконсультироваться и взять разрешение у пожарной службы, СЭС, службы газа, предприятий по обслуживанию инженерных коммуникаций дома и архитектурного контроля.

В большинстве случаев процедуру предварительного согласования доверяют провести организации, имеющий допуск к архитектурному проектированию. В каждый из надзорных органов предоставляется поэтажный план дома, техническое заключение о состоянии несущих конструкций и предварительный эскиз проекта. Своё заключение о том, отвечает ли проект техническим требованиям и безопасности всего дома, специалисты каждой из надзорных организаций дадут после изучения представленных документов и выезда на объект.


Какие документы нужны для перепланировки квартиры

Если сотрудниками службы архитектурного контроля были обнаружены какие-либо несоответствия текущим требованиям — они должны быть учтены при создании проекта. Если же состояние конструкций дома не позволяют выполнить перенос внутренних инженерных коммуникаций или межкомнатных перегородок — от перепланировки придётся отказаться.

Что необходимо учесть перед заказом проекта по переустройству


Чтобы перепланировка жилого помещения была выполнена качественно, необходимо позаботиться не только о выборе подходящей проектной организации и строительно-ремонтной бригады, но и учесть технические особенности дома. Вы вполне можете столкнуться с отказом в получении разрешения на выполнение работ по переустройству, если при разработке проектных документов не будут учтены:

  • этажность здания;
  • материалы стен и межэтажных перекрытий;
  • тип квартиры;
  • наличие конструктивных особенностей.

Кроме этого, стоит учесть, что порядок перепланировки квартиры или дома не допускает возможность выполнения следующих видов работ:

  • перенос санузла, ванной, душевой или кухни в помещения, расположенные над жилыми комнатами на нижних этажах;
  • уменьшение жилой площади за счет обустройства дополнительной ванной комнаты или санузла;
  • изменение несущих конструкций без разрешения;
  • снижение пропускной способности системы вентиляции вследствие изменения её конструкции или местоположения;
  • отсутствие окон в жилом помещении.

Проект перепланировки квартиры

В случае если работы по перепланировке были проведены без разрешения надзорных органов или же в проектные документы были самовольно внесены изменения, не соответствующие требованиям действующего законодательства — узаконить перепланировку квартиры через суд вам вряд ли удастся. Скорее всего, кроме штрафа, хозяину квартиры придётся демонтировать результаты подобных работ, приведя состояние квартиры в тот вид, который соответствует техпаспорту помещения.

Порядок судебной легализации перепланировки квартиры

Ситуация, когда переустройство жилого помещения было выполнено без наличия утвержденных документов, для владельца объекта недвижимости создаст ряд проблем. Различие между техпаспортом и реальным планом квартиры не позволит в будущем выполнить законное отчуждение этого жилого помещения. Это относится не только к продаже, но и к дарению, а также передаче по наследству.

Кроме этого, в случае обнаружения несоответствия документов на квартиру с её техническим состоянием хозяина жилья ожидает штраф, который может налагаться неоднократно до устранения имеющихся нарушений. При этом не стоит забывать о том, что незаконная перепланировка несет в себе опасность обрушения межэтажных перекрытий — ведь, скорее всего, утверждение проекта не было произведено в законный способ именно из-за его несоответствия требованиям надзорных органов.

Выход из такой ситуации только один — узаконить перепланировку через суд. Порядок легализации самовольного переустройства предполагает подачу пакета документов, уплату штрафа и, возможно, устранение имеющихся технических несоответствий. Решение о том, следует ли приводить состояние квартиры к первоначальному виду, примет суд на основании анализа поданных документов и заключения надзорных органов.

Для составления искового заявления о признании перепланировки законной следует обратиться за помощью к адвокату или использовать образец иска, скачать который можно на многих юридических сайтах. Если вы не имеете возможности или желания нанимать юриста, использование образца искового заявления даст вам возможность подать этот документ на рассмотрение без наличия в его тексте процессуальных ошибок.

Нужно учесть, что принятие вашего иска к судопроизводству не даёт гарантии того, что решение суда будет для вас удовлетворительным. Ведь в отличие от профессионального адвоката, образец искового заявления не сможет подсказать вам верную стратегию защиты своей позиции в суде, и не сможет представлять ваши интересы на судебном заседании.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (25 оценок, среднее: 4,80 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
http://podachaiska.ru/
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.