Бесплатная консультация юриста: +7(499)653-61-99, +7(812)565-33-29, 8(800)500-27-29 доб.158

Как оформить разделение счетов ЖКХ в приватизированной квартире

Рейтинг автора
4.8
Автор статьи
Юрист: Аркадий Волков
Написано статей
468

В некоторых случаях между совладельцами квартиры, не связанными между собой семейными или родственными узами, может возникнуть спор относительно справедливого разделения оплаты за потребляемую электроэнергию и услуги ЖКХ. Особенно острой проблема может быть, если, к примеру, бывший супруг, проживающий в квартире, отказывается оплачивать свою часть ежемесячных квитанций. Решить конфликт здесь может лишь разделение счетов ЖКХ между совладельцами приватизированной квартиры.

В едином расчетном центре (ЕИРЦ) такая услуга вполне допустима, несмотря на то, что её предоставление не регулируется законодательно. Поскольку Жилищный кодекс напрямую не запрещает разделение счетов ЖКХ на двух или даже трёх владельцев, вы можете рассчитывать на то, что ваша просьба об этом будет удовлетворена.

Для того, чтобы сотрудники ЕИРЦ осуществили разделение лицевого счета оплаты ЖКХ в приватизированной или неприватизированной квартире, совладельцы жилья должны написать соответствующее заявление. В расчетном центре для этого существует специальный бланк. Ключевым требованием при разделении общего счета отплаты услуг ЖКХ является согласие всех совладельцев помещения. Если оно получено — основания для отказа вряд ли появятся. Исключением здесь может являться лишь наличие задолженности. Однако если долг за услуги ЖКХ появился именно из-за того, что другой совладелец помещения отказывался оплачивать свою часть счетов — разделения можно будет добиться в судебном порядке, несмотря на отказ ЕИРЦ.

Как правильно составить иск о разделении общего счета


Если вы получили необоснованный отказ в разделении лицевого счета в приватизированной квартире — у вас имеется полное право подать иск на ЕИРЦ с требованием его отменить. Как правило, среди оснований для отказа расчетного центра основными являются такие причины, как наличие задолженности или отсутствие согласие на разделение лицевого счета ЖКХ со стороны другого совладельца квартиры.

При наличии первой причины вам лучше всего будет погасить имеющийся долг. Если же образование задолженности прямо связано с нежеланием оплачивать коммунальные услуги — то этот факт, несомненно, будет учтен судом в вашу пользу.


В случае если другой совладелец квартиры категорически отказывается разделить счет — в суде могут принять решение о принудительном разделении с возложением обязанности на каждого из проживающих оплачивать квитанции ЖКХ по отдельному счету.

При составлении искового заявления можно использовать стандартный образец гражданского иска — положения законодательства вполне допускают свободную форму написания этого документа. Тем не менее, если вы не хотите, чтобы ваше заявление было оставлено без рассмотрения по причине наличия в нём процессуальных ошибок — не забудьте указать в нём всю необходимую информацию, как того требует образец.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)653-61-99

СПб, Ленинградская обл. +7(812)565-33-29

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!


Приватизация квартиры

При написании иска особое внимание следует уделить оформлению. В реквизитах должна быть указана прописка истца и ответчика, а в качестве приложенных документов обязательно должно находиться свидетельство о праве собственности на приватизированную квартиру.

Когда приватизация квартиры может быть признана незаконной

Выданное несколько месяцев или лет назад свидетельство о приватизации квартиры вполне можно отменить или признать недействительным, если для этого имеются законные основания. В случае если в суде будет обоснованно доказано, что процедура или некоторые этапы перевода объекта недвижимости в частную собственность противоречили действующему законодательству — незаконная приватизация квартиры будет отменена судебным решением. Кроме этого, жителей обяжут провести принудительную расприватизацию.


Если вы не знаете, как оспорить приватизацию квартиры — выясните, имелись ли при проведении процедуры её переоформления следующие нарушения:

  1. На момент приватизации один из граждан, имеющих прописку в этом помещении, не принимал участия в подписании разрешительных документов.
  2. Приватизация проведена недееспособным человеком или не имеющим права претендовать на эту собственность.
  3. В приватизационные документы не был внесен несовершеннолетний член семьи, имеющий прописку в этом помещении.
  4. Квартира была переведена в частную собственность на основании фальшивых документов.
  5. Подпись квартиросъёмщика под приватизационными документами была поставлена вследствие введения гражданина в заблуждение.
  6. Сделка имеет признаки принудительной или совершалась под давлением.
  7. Оформление состоялось от имени квартиросъёмщика, но доверенность на приватизацию квартиры отсутствовала.

Наличие хотя бы одного из вышеперечисленных признаков (при соблюдении срока давности) может служить основанием для суда выдать постановлении о аннулировании права собственности на объект недвижимости. Соответственно, выданное ранее свидетельство о праве собственности на квартиру признаётся недействительным, что влечет за собой процедуру расприватизации.

Незаконная приватизация квартиры

В современном российском праве понятие расприватизации (возвращение недвижимости из статуса приватизированной в статус неприватизированной или муниципальной) встречается не слишком часто. Однако при наличии явных нарушений законодательства при оформлении права собственности, приватизация квартиры через суд вполне может быть отменена. Также, кроме принудительной процедуры возвращения недвижимости в статут муниципальной, расприватизация может быть добровольной.

Для гражданина, планирующего в скором времени получить от государства социальное жильё большей площади, имеет смысл отказаться от приватизации имеющейся квартиры. Кроме этого, расприватизация — это надёжный способ для пожилых людей защититься от мошенников в случае отсутствия прямых наследников.

Срок давности подачи иска для признания приватизации недействительной

Даже в случае обнаружения существенных нарушений действующего законодательства при переоформлении неприватизированной квартиры в частную собственность, сделка не сможет быть признана судом недействительной, если её срок исковой давности уже прошел. Согласно положениям Гражданского кодекса, срок давности по жилищным конфликтам составляет 3 года с момента обнаружения гражданином нарушения своих прав. При этом общий срок исковой давности не может превышать 10 лет с момента совершения сделки.

Таким образом, закон предоставляет достаточный срок для подачи иска о признании недействительным права собственности на квартиру. Если же истец не смог по объективным причинам составить и подать своё исковое заявление в пределах установленного законом срока давности — для того, чтобы удовлетворил ходатайство о его восстановлении, гражданину необходимо будет позаботиться о предоставлении подтверждающих документов. Ими могут являться выписка из медицинской карты, а также ряд других справок и свидетельств, отвечающих требованиям ст.202 ГК РФ «Приостановление течения срока исковой давности».

Нужно учесть, что намеренно затягивать подачу иска не в интересах истца. Суд может продлить срок давности лишь в том случае, если уважительная причина имела место в последние 6 месяцев перед окончанием трёхлетнего периода подачи иска.

Как влияет прописка при расприватизации или размене квартиры

Прописка в квартире

В отличие от приватизированного жилья, где собственник вполне может обойтись без прописки, для жителей муниципальных квартир штамп регистрации чрезвычайно важен — прописка является одним из основных подтверждений прав проживания. Кроме того что наличие регистрации по адресу обязательно для всех граждан, прописка, хотя не позволяет квартиросъёмщику продать, подарить или завещать недвижимость, допускает возможность сдачи квартиры в аренду.

Необходима прописка также и при размене. Несмотря на то, что подобный вариант изменения места проживания уже давно не так распространен, как в советские годы, размен муниципальной квартиры всё ещё является хорошей возможностью улучшения жилищных условий.

Прямой размен сейчас редко можно встретить. Куда более часто заключаются сделки размена с доплатой — когда площадь и цена одной квартиры не является равноценной обмениваемой. На первый взгляд может показаться, что продажа недвижимости с последующей покупкой более эффективна, поскольку предоставляет значительно более широкий выбор вариантов квартир, чем при размене. Однако если речь идёт о муниципальном жилье, где передача прав собственности другому лицу невозможна, размен квартиры, с изменением прописки всех проживающих, может считаться наиболее подходящим вариантом.

Что нужно учесть при расприватизации и размене жилья

Если вы не могли по каким-либо причинам лично подать документы и использовали доверенность на приватизацию квартиры — позаботьтесь о том, чтобы все необходимые справки, выписки и свидетельства соответствовали требованиям законодательства. Это защитит вас в будущем от признания сделки недействительной и последующей расприватизации жилого помещения.

Как показывает практика, распространёнными основаниями признания недействительным договора о переводе жилья в частную собственность, является несоблюдение прав несовершеннолетних при оформлении документов, а также неправильно составленная доверенность на приватизацию квартиры. Согласно положениям закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» участие несовершеннолетних в подписании договора о переводе муниципального жилья в статус приватизированного, является обязательным. Если же речь идёт о размене недвижимости — важно учесть, что при этом наличие прописанных детей не позволит обменять квартиру на жильё меньшей площади — ухудшение жилищных условий несовершеннолетних не допускается.

Отсутствие необходимых документов, намеренное искажение достоверной информации или ошибки при составлении могут стать причиной отказа в размене квартиры или её принудительной расприватизации.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)653-61-99

СПб, Ленинградская обл. +7(812)565-33-29

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (19 оценок, среднее: 4,70 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
http://podachaiska.ru/
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.