Как оформить подтверждающий право собственности на квартиру документ

Рейтинг автора
4.8
Автор статьи
Юрист: Аркадий Волков
Написано статей
468

Если вы планируете в скором времени купить или продать жилое помещение — вам наверняка понадобится информация, как следует правильно оформить документ, подтверждающий право частной собственности на квартиру. Особенно актуальной такая процедура стала после 15 июля 2019 года, когда обычные свидетельства о праве собственности перестали выдаваться и вместо них все имущественные вопросы по поводу переоформления и регистрации прав на недвижимость удостоверяются выпиской ЕГРП.

Нужно ли менять выданное ранее свидетельство о праве собственности и чем от него отличается выписка ЕГРП? Подобный вопрос задают себе многие граждане, столкнувшиеся с необходимостью оформления или отчуждения недвижимости. Ведь без наличия свидетельства или выписки ЕГРП регистрация права собственности на другое лицо, а также ряд других операций с квартирой невозможны.

Переход на выписки ЕГРП после июля 2019 года не требует обязательной замены свидетельства на новый документ. В БТИ, паспортном столе и других учреждениях признаются оба документа. При этом у выписки ЕГРП имеется преимущество — её можно получить как в бумажном, так и в электронном виде. Таким образом, утеря этого документа ничем не грозит — получить новую выписку ЕГРП намного проще, чем традиционное свидетельство о праве собственности.

Процедура оформления выписки ЕГРП


Переход на выписки предоставляет любому совершеннолетнему гражданину возможность получить информацию о том, кому принадлежит право собственности на квартиру. Это очень важно для покупателей, поскольку такая удобная функция даёт документальное подтверждение «чистоты» сделки. Документ, выданный ЕГРП, может быть простым или «расширенным», часть информации в котором доступна лишь владельцу объекта недвижимости. В частности, «расширенная» форма выписки имеет сведения о предыдущих владельцах и операциях с квартирой.

Из общедоступной выписки, кроме кадастровой информации о нынешнем обладателе права собственности на квартиру, можно также разузнать площадь и характеристику недвижимости, наличие на ней ипотеки или ареста.


Для оформления выписки ЕГРП необходимо обратиться в Кадастровую палату, УФРС или в один из многофункциональных центров (МФЦ). После предоставления паспорта и оплаты госпошлины в размере 200 рублей, документ будет готов к выдаче через два-три дня.

Переход со свидетельств на выписки не изменил процедуру регистрации прав собственности на квартиру. При прохождении оформления покупки, продажи, передачи в наследство или дар, потребуется предоставление того же перечня документов, как при переоформлении свидетельства.


Право собственности на квартиру

У выписки ЕГРП имеется ещё одно практическое преимущество — её оформление не понадобится каждый раз, когда какой-либо государственный орган затребует документ о регистрации права собственности на недвижимое имущество. По закону, учреждения должны самостоятельно запрашивать такую информацию. Таким образом, процедура отчуждения или какой-либо иной операции, связанной с квартирой, становится проще.

Что учитывается при оформлении права собственности на квартиру


Признание права владения квартирой, земельным участком или домом невозможно без соблюдения процедуры регистрации. Это касается не только самого договора, но сопутствующих документов. В частности, стороны, совершающие оформление купли-продажи, для регистрации сделки через Росреестр должны подать следующие документы:

  1. Заявление, подписанное обоими участниками сделки.
  2. Чек об уплате пошлины.
  3. Свидетельство о праве собственности на квартиру (продавца).
  4. Выписку из кадастрового паспорта, выданную в БТИ.
  5. Паспорта прежнего и нового владельца (если сделка совершается через представителей — потребуются также и их паспорта).
  6. Нотариальная доверенность (при регистрации через представителей).
  7. Два экземпляра договора купли-продажи объекта недвижимости.
  8. Справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги.
  9. Выписка из домовой книги (при её отсутствии новая домовая книга оформляется в БТИ).

Если осуществляется покупка квартиры у двух собственников — к перечню документов обязательно нужно добавить письменное согласие каждого из совладельцев. Лучше всего получить его заранее, чтобы после регистрации покупки не пришлось выяснять отношения в суде с одним из бывших владельцев квартиры.

Покупка квартиры

В случае, когда приобретаемая квартира находится в ипотеке, покупателю придётся получить согласие на сделку от банка, являющимся залогодержателем. Если же в помещении проводилась перепланировка — к пакету документов добавляется справка из БТИ.

Как происходит признание собственности после смерти владельца квартиры

К кому обращаться в случае, если продавец квартиры после подписания договора купли-продажи внезапно умер или погиб, а процедура регистрации права собственности в Росреестре ещё не завершена? Возможность такого развития событий не стоит исключать. Поэтому покупателю в этому следует быть также готовым.

Как утверждают юристы, смерть продавца не является основанием для отказа в переоформлении права собственности. Если заявление от имени бывшего и нынешнего владельца квартиры уже было подано — Росреестр не может не признать результаты договора, поскольку покупка была произведена, а деньги от покупателя продавцу были перечислены. В случае, когда сотрудники Росреестра отказываются проводить переоформление, мотивируя это смертью продавца — покупатель имеет полное право обратиться в суд с иском о принуждении к регистрации. На основании решения суда оформление сделки будет завершено.

Если же продавец и покупатель после оформления сделки не успели подать заявление в Росреестр, то в этом случае смерть продавца означает, что квартира формально переходит в наследство родственникам владельца. Покупатель, перечисливший деньги за покупку недвижимости и имея официальное подтверждение факта купли-продажи, спустя 6 месяцев после смерти продавца или с момента оформления родственниками умершего прав на наследство подаёт иск в суд с требованием о признании своих прав на собственность и принудительной регистрации квартиры.

Признание собственности

Учитывая, что после внезапной смерти продавца недвижимости покупатель получит массу проблем, не успев завершить процесс переоформления, лучше всего не оттягивать эту процедуру до обращения в суд, а оформлять покупку максимум через пару дней после продажи. Рекомендуется также сразу подавать документы на прописку.

В случае смерти покупателя, не успевшего получить документ на право собственности приобретенной недвижимости, завершить сделку придется уже его наследникам. Срок вступления в права наследника не должен превышать 6 месяцев с момента смерти покупателя. Хотя срок давности по таким делам составляет 3 года, оформление покупки лучше не затягивать — иначе придётся столкнуться с другой проблемой, если продавец продаст квартиру повторно, мотивируя это незавершенной сделкой после смерти покупателя. Здесь уже без длительной тяжбы в суде никак не обойтись.

Является ли прописка в паспорте подтверждением права собственности

Хотя прописка формально отменена ещё в 1993 году, фактически она до сих пор является одним из основных свидетельств, подтверждающих факт проживания гражданина по тому или иному адресу. Прописка не является правоустанавливающим документом на недвижимость, но следует учесть, что процесс отчуждения квартиры невозможно завершить при наличии прописки в ней прежнего владельца и членов его семьи. Соответственно, наличие штампа прописки в паспорте нового собственника является косвенным подтверждением факта владения объектом недвижимости.

Но к кому обращаться, если продавец по каким-либо причинам всё ещё имеет прописку в проданной им квартире и не выписывается из неё? Выглядит это довольно подозрительно, но особых причин для беспокойства здесь нет. Покупатель легко может добиться через суд признания недействительным штампа о прописке бывшего владельца квартиры и членов его семьи.

Согласно ст.292 ГК РФ при переходе права собственности объектом недвижимости к другому лицу право пользования квартирой для первого лица упраздняется. Если к этому ещё добавить ст.35 ЖК РФ, которая четко говорит о том, что при прекращении права пользования гражданин обязан освободить жилое помещение — то это делает наличие прописки у продавца обычной формальностью, которая легко устраняется через подачу иска в суд.

К кому обращаться за выпиской из кадастрового паспорта

Регистрация недвижимости не всегда происходит через процедуру покупки или по решению суда. Достаточно часто для этого используются и другие документы — договор дарения, передачи в наследство, обмен, акт ввода дома в эксплуатацию или приватизация.

К кому следует обращаться за оформлением права собственности в этих случаях? Сама процедура регистрации проходит в Росреестре, однако перед этим вам придётся собрать ряд документов, обратившись в БТИ.

Оформление права владения квартирой невозможно без выписки из кадастрового паспорта. Получить такую выписку можно только в БТИ. Кадастровый паспорт представляет собой документ учета сведений об объекте недвижимости. Поскольку оформление и систематизация всей документации о состоянии квартир находится в компетенции Бюро технической инвентаризации, обращаться за выпиской из кадастрового паспорта вам придётся исключительно в это учреждение.

Если кадастровый паспорт на вашу квартиру оформлялся в БТИ более 5 лет назад — информацию следует обновить. Процедура обновления выглядит следующим образом: владелец квартиры подаёт заявку в БТИ на вызов сотрудника для осмотра объекта недвижимости. После этого через несколько недель в БТИ будет составлен новый технический план вашей квартиры, на основании которого вам будет выдана выписка из кадастрового паспорта. Затем, на основании собранных документов, вы подаёте заявление на оформление права собственности в Росреестр.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (16 оценок, среднее: 4,60 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
http://podachaiska.ru/
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.