Регистрация дарственной на квартиру — можно ли ее оспорить

Рейтинг автора
4.8
Автор статьи
Юрист: Аркадий Волков
Написано статей
468

Поскольку официальное юридическое оформление дарственной на недвижимое имущество затрагивает материальный интерес, нередко обстоятельства заключения подобных договоров обжалуются в судебном порядке. Вопрос по поводу того, можно ли оспорить дарственную на квартиру, чаще всего возникает в тех случаях, когда другие наследники, претендующие на долю в имуществе, не удовлетворены отчуждением квартиры в пользу лишь одного из родственников или человека, не связанного родственными узами с дарителем.

Если государственная регистрация договора дарения была проведена с нарушениями законодательства — шансы её оспорить являются довольно высокими. Признание этого документа не действительным происходит исключительно в судебном порядке и учитывает ряд нюансов — в том числе физическое и психическое здоровье дарителя, а также его юридический статус относительно человека, которому была подарена квартира.

Проще всего определить соответствие процедуры дарения закону можно по статье 575 Гражданского кодекса. Если регистрация подпадает под нормы, указанные в ней — можно уверенно утверждать, что дарственная оформлена незаконно. К таким положениям относится дарение:

  • опекуном — имущества, принадлежащего малолетнему или недееспособному гражданину, находящемуся под его попечительством;
  • работникам медицинских, социальных и образовательных учреждений, в чьи обязанности входит оказание ухода, содержания, лечебных или воспитательных услуг. Подобный вариант оформления дарственной запрещен не только со стороны граждан, находящихся на лечении или содержании, но и их родственниками (супругами);
  • государственным (муниципальным) чиновникам и банковским служащим, чьи служебные обязанности касаются интересов дарителя;
  • между коммерческими организациями.

Кроме этого, оспорить договор дарения можно в ряде других ситуаций.

В каких случаях родственники могут оспорить дарение квартиры


Граждане, чьи права были нарушены в результате дарения, процедура или факт которого противоречат положениям Гражданского кодекса, могут подать судебный иск с требованием о признании оформления дарственной недействительной. Мотивы подачи искового заявления могут быть следующими:

Оспорить дарственную на квартиру

  • Договор дарения был оформлен неправильно или даритель не имел права единолично распоряжаться недвижимостью, находящейся в общей собственности семьи — ст.168 ГК РФ.
  • Даритель во время подписания договора дарения, являлся недееспособным (находился в стадии опьянения, страдал обратимым или необратимым расстройством психики) — ст.171, 177 ГК РФ.
  • Гражданин, которому была подарена квартира, умышленно нанес телесные повреждения дарителю или совершил покушение на его жизнь или жизнь членов его семьи — ст.578 ГК РФ.
  • Договор дарения является фиктивным, поскольку заключен с целью избежать налогообложения, или является частью другой сделки — ст.170 ГК РФ.
  • Договор дарения был заключен под угрозой или против воли собственника квартиры — ст.179 ГК РФ.
  • Даритель не осознавал последствия подписания документа вследствие малограмотности или преклонного возраста.
  • Собственник квартиры, подписав документ о дарении, не получил согласие на это своего супруга (если квартира была приобретена за годы совместной жизни).
  • Гражданин, которому была подарена квартира, использует её ненадлежащим или противозаконным образом (превратил её в притон, неоднократно умышленно заливал водой соседей, становился неоднократным виновником возникновения пожара) — ст.578 ГК РФ.
  • В случае гибели одариваемого, в то время как даритель ещё жив (если это условие было внесено в текст договора) — ст.578 ГК РФ.

Перед подачей иска стоит обязательно проконсультироваться с юристом, как оспорить дарственную на квартиру. От выбора верной стратегии защиты интересов в суде зависит очень многое. Однако нужно понимать, что без наличия веских оснований для пересмотра решения дарителя судья вряд ли сможет удовлетворить ваше исковое заявление.

Как подготовить иск о признании дарственной недействительной

Подготовка иска


Как показывает судебная практика — наиболее сложным этапом в деле признания недействительным права собственности на подаренную квартиру, является рассмотрение доказательств, свидетельствующих о противозаконности сделки. Исходя из того, что чаще всего инициатором судебного иска являются родственники дарителя, а не он сам, сбор доказательной базы может представлять ощутимую сложность — особенно в тех случаях, когда имеет факт мнимой или притворной сделки, для уклонения от налогообложения или прикрытия другого имущественного договора.

Доказательствами, с помощью которых можно опротестовать факт передачи прав собственности на жилое помещение, могут являться записи в медицинской карте (диагноз), фотографии, видео- и аудиозаписи, свидетельские показания, документы, письма и электронные сообщения.


Если между дарителем и одариваемым при подписании договора существовали дополнительные условия — это является основанием для признания регистрации дарения недействительной. Это касается не только денежной компенсации или иных условий, которые можно трактовать как уклонение от налогообложения, но и внесения в договор дарения условия о том, что квартира переходит в дар лишь после смерти дарителя. Это делает регистрацию права собственности на недвижимость незаконной — поскольку здесь действуют нормы, которые относятся к наследованию.

Также договор может быть признан недействительным, если в него внесено условие проживания дарителя в квартире, переданной в дар, до своей смерти. Это говорит о том, что условия дарственной имеют признаки договора ренты. Поэтому если документ не был отклонен ещё при регистрации, он должен быть признан недействительным в судебном порядке.

При составлении и подаче иска о признании права собственности на подаренную квартиру недействительным, следует учесть срок давности. На сегодняшний день, согласно ст.196 ГК РФ, он составляет 3 года с того момента, как истец узнал о нарушении своих интересов. Таким образом, если родственникам умершего гражданина стало известно, что государственная регистрация дарственной на собственность в виде квартиры прошла с нарушениями — они имеют право подать иск даже спустя 8-9 лет после смерти владельца недвижимости. Вместе с тем, исходя из положений законодательства, общая исковая давность не может превышать 10 лет.

Составление иска о признании дарственной недействительной

Составление документов

Чтобы узнать, как оспорить дарственную на квартиру, лучше всего обратиться за помощью к опытному и квалифицированному адвокату. Он поможет составить исковое заявление, подготовить необходимые материалы, а также представить ваши интересы на судебных заседаниях. Признать государственную регистрацию подаренной собственности можно, лишь имея достаточные основания, вескую доказательную базу и правильно составленное исковое заявление.

Если же вы не можете воспользоваться услугами юриста — написать иск можно по образцу. Скачать бланк такого документа можно на многих сайтах правовой тематики или воспользоваться информацией, изложенной в ст.131 ГПК РФ — она содержит образец требований, предъявляемых к гражданскому иску.

Если вы ранее не имели опыта обращений в суд и чувствуете некоторые затруднения, тогда вы можете не только скачать пустой бланк иска, но и уже заполненный типичный образец заявления схожего содержания. Это предоставит вам возможность изменить текст, исходя из обстоятельств вашего дела. Скачать уже заполненный бланк искового заявления довольно удобно также потому, что это позволяет ознакомиться гражданину с правильным оформлением документа,

Если же вы хотите самостоятельно написать текст своего иска, а не скачать готовый шаблон — для этого вам стоит учесть требования, которые содержатся в ст.131 ГПК РФ. В частности, в вашем исковом заявлении о признании государственной регистрации собственности на квартиру недействительной, должна иметься следующая информация:

  • Наименование суда, куда подаётся заявление.
  • Ф.И.О. истца и ответчика, с указанием адресов проживания и контактными данными.
  • Цена иска (при наличии материальных претензий).
  • Изложения обстоятельств, которые свидетельствуют о противозаконном характере процедуры передачи недвижимой собственности в дар ответчику от дарителя.
  • Исковые требования (изменить условия дарственной, признать государственную регистрацию дарения недействительной).
  • Изложение сведений о попытках досудебного урегулирования спора о праве собственности на квартиру, которая оспаривается.
  • Ходатайства к суду (привлечение свидетелей к даче показаний, проведение экспертизы).
  • Список прилагаемых документов (квитанция об уплате государственной пошлины, нотариально заверенные копии медицинской карты, вещественные доказательства в виде документов, фото-, видео- или аудио-файлов).
  • Личная подпись, дата.

Поскольку стоимость оспариваемого имущества (квартиры) намного превышает сумму в 50 тысяч рублей, подача иска к мировому судье невозможна — заявление подаётся к рассмотрению в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.

Можно ли изменить условия дарственной на квартиру

Среди требований, предъявляемых в иске со стороны родственников, не согласных с процедурой или фактом оформления дарственной на квартиру, может быть желание не отменить, а изменить отдельные положения документа дарения. К примеру, истец, являющийся одним из сыновей дарителя, может претендовать на то, чтобы подаренная другому сыну квартира была поделена в равных частях между всеми наследниками.

Согласно действующему законодательству, включение в иск требований изменить условия дарения невозможно. Государственная регистрация может быть лишь оспорена, что в случае удовлетворения судом требований истца, автоматически признаёт договор дарения недействительным. Таким образом, если даритель к тому времени уже умер, подаренная квартира получает статус собственности, подлежащей разделу по наследству, процедура которого регулируется другими законодательными актами.

Если же даритель находится в полном здравии, признание договора дарения недействительным возвращает статус недвижимости к первоначальному состоянию. Владелец квартиры может повторно её подарить, но уже с соблюдением всех юридических формальностей, которые не позволят оспорить процедуру её дарения.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (17 оценок, среднее: 4,90 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
http://podachaiska.ru/
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.