Способы оформления гаража в собственность в гаражном кооперативе

Рейтинг автора
4.8
Автор статьи
Юрист: Аркадий Волков
Написано статей
468

Проблема отсутствия собственного гаража с каждым годом становится всё острее для многих жителей. Но не стоит забывать, что даже если владелец автомобиля и имеет в пользовании отдельный бокс для своего транспортного средства — это не означает, что он обладает правом отчуждения его по своему усмотрению. Чтобы получить возможность продавать, дарить или передавать его в наследство, необходимо будет пройти оформление гаража в частную собственность в гаражном кооперативе.

Какие преимущества даёт право собственности на гараж? Их не так уж много, но все из них являются важными:

  1. Возможность последующей продажи, аренды, обмена, передачей в дар или наследство.
  2. Возможность получения денежной компенсации при сносе ГСК.
  3. Возможность расширения его площади за счет покупки соседнего гаража.

Вместе с тем, признание права собственности на гараж влечет для его владельца также и ответственность. Ведь кроме уплаты регулярного взноса на освещение и охрану, после приватизации гаража вы будете вынуждены платить налог на это имущество. А в случае наличия задолженности по уплате налогового взноса вас может ожидать начисление пени и даже арест принадлежащего вам имущества — в первую очередь, автомобиля.

С чего начать оформление гаража в частную собственность


Лучше всего приватизировать гараж в кооперативе сразу после его сдачи в эксплуатацию. Если правление кооператива в процессе уплаты взносов выдало вам лишь членскую книжку и вас очень волнует вопрос, как узаконить гараж без документов — для начала обратитесь к главе вашего ГСК для выдачи вам следующих справок:

  • о членстве в гаражном кооперативе;
  • о полной выплате паевых взносов.

На указанных документах, кроме печати ГСК, должны стоять подписи главы кооператива и главного бухгалтера. Если порядок выдачи справок предусматривает указание сведений о членстве в ГСК и выплате пая в одной справке — такая возможность вполне допускается.


После получения справок из кооператива владелец гаража должен позаботиться о наличии также таких документов, как кадастровый паспорт, ксерокопия удостоверения личности (паспорта гражданина) и квитанция уплаты госпошлины.

Оформление гаража в собственность


Если право собственности на гараж в вашем ГСК ещё никто в Росреестре не получил — это немного усложнит порядок регистрации. Тогда вам придётся самостоятельно подавать для оформления приватизации такие документы:

  • устав кооператива;
  • свидетельство о регистрации ГСК;
  • копия протокола собрания участников кооператива об избрании главы ГСК;
  • приказ главы ГСК о назначении главного бухгалтера;
  • список участников кооператива;
  • договор аренды земли;
  • разрешение на выполнение строительных работ.

Как правило, копии всех этих документов, в том числе и протокол собрания, можно получить о главы кооператива. Кадастровый паспорт на гараж делается в БТИ.


По закону кадастровый паспорт вы имеете право не подавать, поскольку Росреестр сам должен его запрашивать в Бюро технической инвентаризации. Однако на практике, для ускорения процедуры регистрации, имеет смысл получить его самостоятельно.

Что необходимо учесть перед приватизацией гаража

Чтобы не столкнуться с отказом в регистрации своего гаража как объекта частной собственности, следует правильно рассчитать условия, без соблюдения которых сбор документов в Росреестр станет лишней тратой времени.

  1. Нельзя оформить в собственность металлический гараж, который при желании всегда можно разобрать и перевезти — зарегистрировать можно лишь строение, имеющее фундамент, и построенное традиционным способом.
  2. Кадастровый паспорт — это не одно и то же, что технический паспорт. Оформление кадастрового паспорта осуществляется в БТИ на платной основе и на сегодняшний день стоит около одной тысячи рублей. Нужный пакет документов
  3. Землю под гаражным боксом нельзя оформить в личную собственность, даже если уже пройдены все этапы регистрации гаража и имеется на руках акт о приватизации. По закону, территория ГСК считается земельным участком, который не подлежит дроблению.

Если вы изъявили желание приватизировать землю под своим гаражным боксом — вы имеете право оформить её как часть общей долевой собственности. При этом необходимым условием регистрации акта о владении землей будет обязательный перевод других гаражей, находящихся в пользовании участников гаражно-строительного кооператива, в частную собственность.

Как правильно оформить протокол собрания для выкупа земли

Для полноценного и правильного оформления гаражного бокса в личную собственность недостаточно лишь собрать справки из ГСК, оформить кадастровый паспорт, заплатить все взносы и пошлины — вам наверняка понадобится акт на владение землей под гаражом. И хотя закон позволяет участникам гаражных кооперативов зарегистрировать лишь свою часть в общей долевой собственности, без выделения земли в натуре — при возможной продаже гаража акт о праве собственности на него и акт на владение земельным участком вам наверняка пригодятся.

В большинстве случаев земля предоставляется гаражному кооперативу в длительное пользование на правах аренды. Однако через год-два после введения ГСК в эксплуатацию членам кооператива ничто не мешает выкупить её в общую долевую собственность. Для этого руководству ГСК нужно провести собрание участников, на котором поставить на голосование вопрос о выкупе земли под гаражами. Протокол собрания с итогами голосования будет необходим для подачи в местные органы власти. Весь список необходимых документов выглядит следующим образом:

  • заявление;
  • устав ГСК;
  • протокол собрания участников кооператива;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • Акт о постановке кооператива на учет в налоговые органы;
  • Акт о передаче земли в пользование;
  • Техпаспорт каждого гаражного бокса;
  • Кадастровый паспорт земли, которая была выделена под ГСК.

Оформление документов

Кроме выкупа своей паевой части земли каждым собственником гаража, приобрести землю в частное пользование может и весь кооператив одновременно. Для правильного оформления документации правлению ГСК необходимо будет провести общее собрание членов кооператива, на котором большинством голосов принимается решение о выкупе земельного участка под гаражами на правах общей долевой собственности. Протокол собрания с результатами голосования, а также другие документы от имени всех членов кооператива, подаёт на регистрацию глава ГСК.

Порядок легализации самовольно построенного гаража через суд

Многих автомобилистов наверняка волнует вопрос, как узаконить гараж, построенный без разрешения. В большинстве случаев такие гаражные боксы устанавливаются возле дома — на участке, не предназначенном для этой цели. В результате чего владелец автомобиля, хотя и имеет возможность защитить своё транспортное средство от угона и снега, получает проблемы в виде неопределенного статуса такой постройки. Продать гараж легально невозможно — ведь на него отсутствует кадастровый паспорт и другие документы.

Информация о том, как узаконить гараж после самовольной установки на придомовой территории, или земле, являющейся муниципальной собственностью, волнует многих автомобилистов. Чаще всего порядок легализации таких построек проходит через суд.

Однако и обращение в суд не даёт гарантии того, что гаражный бокс будет признан официальным. Под землей, где он расположен, могут проходить коммуникации, а сама земля может находиться в собственности юридического лица, который никак не настроен делиться своей территорией. Положительный ответ на вопрос, как узаконить гараж через суд, может быть получен лишь в том случае, если строение стоит на муниципальной земле, которая формально ещё не принадлежит другому физическому или юридическому лицу.

Перед тем, как подавать исковое заявление в суд, следует соблюсти порядок досудебного решения спора. Для этого владельцу гаража стоит попытаться пройти регистрацию своего самовольного строения путём подачи соответствующего заявления в городскую комиссию по строительству и архитектуре. Если же ваше заявление будет отклонено, в результате чего гараж останется в незаконном статусе — последней возможностью его легализации станет обращение в суд.

Обращение в суд

Кроме составления иска, вы должны будете предоставить в суд документы, подтверждающие ваши права на гараж. Поскольку строение не зарегистрировано в БТИ — предоставить кадастровый паспорт вы, разумеется, не можете. Однако в вашу пользу на суде могут быть использованы другие документы:

  1. Договор о выполнении работ по постройке гаража, где вы являетесь заказчиком.
  2. Выписка из реестра о том, что земля под гаражным боксом не имеет другого владельца.
  3. Протокол собрания участников ТСЖ, на котором была разрешена временная установка гаражного бокса.

Все эти документы могут быть использованы в суде в вашу пользу, однако не дают стопроцентной гарантии того, что в результате суд обяжет городские власти не препятствовать вам в выдаче акта на право собственности гаражом. Тем не менее, если земля, на которой он стоит, не имеет целевого назначения и в ней не проходят инженерные коммуникации — вопрос о легализации права собственности вполне может быть удовлетворён в вашу пользу.

Почему паевой взнос является доказательством права собственности гаражом

Ежемесячная или ежеквартальная уплата паевого взноса, наряду с членским билетом ГСК, может считаться одним из основных фактов, свидетельствующих о праве на гараж до момента получения свидетельства о пользовании этим строением. Соответственно, просрочка уплаты взноса — особенно, если участник ГСК регулярно задерживает перечисление взноса, может стать причиной исключения его из состава членов кооператива.

С момента уплаты первого членского взноса участник ГСК вступает в правовые отношения с правлением кооператива. Перечисление денежных средств на счет ГСК требует от главы кооператива соблюдения условий хранения автомобилей — обеспечение охраны, освещение, защита от незаконного вскрытия гаража.

Если же владелец гаражного бокса заметил, что его гараж, за который он выплатил все необходимые взносы, подвергся вскрытию посторонними людьми — он имеет потребовать от правления ГСК компенсации за нанесенный ущерб. Это касается как угона автомобиля после вскрытия гаража, так и кражи находящихся в нём материальных ценностей, запчастей и инструментов. Как правило, если глава кооператива отказывается компенсировать убытки от кражи добровольно — конфликт решается в судебном порядке.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (13 оценок, среднее: 4,70 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
http://podachaiska.ru/
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.