Как лучше всего оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Рейтинг автора
4.8
Автор статьи
Юрист: Аркадий Волков
Написано статей
468

Кадастровая стоимость земельного участка представляет собой процедуру оценки земли, исходя из её местоположения, назначения и ряда других факторов. Поскольку при выяснении оценочной стоимости применяется четкая методология, цена земли по кадастру может заметно отличаться от реальной стоимости — в меньшую или большую сторону. Иногда владельцы и арендаторы сталкиваются с вопросом, как оспорить неправильно оцененную кадастровую стоимость земельного участка. Как правило, такая необходимость возникает, если земельный налог после выполнения кадастровой оценки резко вырос без видимых на то оснований.

Любой земельный участок в частном владении или коммунальной собственности, а также принадлежащий государству, должен иметь свою кадастровую стоимость. Она необходима для определения суммы арендной платы, расчета земельного налога или цены выкупа (если земля выкупается под уже построенным зданием). Если же рыночная цена земельного участка уже была официального определена, то согласно положениям ст.66 ЗК РФ кадастровая стоимость должна быть приравнена к ней.

Расчет стоимости происходит с помощью независимых оценщиков, имеющих лицензию и допуск к выполнению оценки земли. В некоторых ситуациях, когда кадастровая оценка земельного участка происходит неправильно или без учета некоторых факторов — владелец земли или её арендатор инициирует оспаривание оглашенной стоимости.

Как следует оспаривать неправильную кадастровую оценку


Если вы столкнулись с тем, что оценщик внес ошибочные сведения о кадастровой стоимости вашей недвижимости, из-за чего вы вынуждены переплачивать земельный налог и размер аренды — у вас всегда имеется шанс оспорить эту цену. Оспаривание может происходить как во внесудебном порядке, так и в суде. Наиболее приемлемым вариантом разрешения проблемы является внесудебное оспаривание, которое позволяет избежать длительного рассмотрения искового заявления и расходов на услуги адвоката.

Порядок внесудебного разрешения конфликта по поводу неправильной кадастровой оценки земли происходит путем подачи заявления в комиссию по рассмотрению споров местного управления Росреестра. При этом, кроме самого текста заявления, вы обязаны будете представить следующие документы:

  1. Справку о действующей кадастровой стоимости.
  2. Свидетельство о праве на аренду земли или праве собственности.
  3. Документ с указанием ошибки при выполнении кадастровой оценки.
  4. Экспертное заключение о рыночной цене вашего земельного участка, выданное оценщиком, имеющим лицензию и допуск для работы в сфере оценки недвижимости.

Основанием для подачи заявления в комиссию по разрешению споров Росреестра является наличие недостоверных сведений относительно предмета оценки (неправильно указана площадь участка, местоположение или вид использования), а также завышенная рыночная цена земли, которая послужила основой для последующей искаженной кадастровой оценки.

Как оспорить кадастровую стоимость


Чаще всего именно неправильное использование данных об объекте является наиболее распространённой причиной завышения оценочной стоимости. Оценщик может не учесть аварийное состояние дома, находящегося на участке, или нахождение его в границах водоохранной зоны. Так или иначе, заявитель обязан предоставить комиссии все имеющиеся у него сведения о допущенных ошибках.

После подачи заявления комиссия обязана его рассмотреть в течение 30 дней. При этом вы можете присутствовать на заседании комиссии во время рассмотрения поданного вами заявления. Если результат разбирательства по делу о переоценке вашей недвижимости вас не устроил — вы имеете право обжаловать его на следующем заседании комиссии по спорам или в суде.

Как происходит оспаривание кадастровой цены недвижимости в суде


Вопрос о том, как оспорить кадастровую стоимость в суде, обычно возникает, если после рассмотрения заявления с просьбой о пересмотре цены в комиссии Росреестра владелец земли или арендатор был не удовлетворён принятым решением.

Подаче иска и рассмотрению его в суде предшествует составление текста искового заявления. По своему содержанию иск может иметь следующие требования:

  • Обжалование решения или бездействия комиссии Росреестра.
  • Признание сведений о кадастровой оценке земли или другого объекта недвижимости недостоверными или ошибочными.

Для составления административного иска следует руководствоваться положениями гл.25 КАС РФ, которая определяет порядок подачи и рассмотрения в суде подобных заявлений. Текст иска не имеет какой-либо специальной формы, что допускает составление его по общепринятым правилам гражданского судопроизводства. В частности, исковое заявление должно содержать следующую информацию:

Оспаривание цены в суде

  1. Наименование суда, куда подаётся иск.
  2. Ф.И.О или наименование истца (если истцом является юридическое лицо), адрес проживания (местонахождения), контактные данные.
  3. Наименование органа, являющегося ответчиком, с указанием юридического адреса и контактных телефонов.
  4. Изложение сведений, которые являются причиной нарушения прав и интересов истца, с указанием доводов, свидетельствующих о противоречии таких сведений действующему законодательству.
  5. Сведения о попытках досудебного разрешения конфликта (подача заявления в комиссию по спорам Росреестра).
  6. Исковые требования и ходатайства.
  7. Список прилагаемых к иску документов (квитанция об уплате госпошлины, решение комиссии и др.).
  8. Личная подпись, дата.

Ответчиком по вашему делу в суде может являться не только местное управление Росреестра, но и орган местного самоуправления, решивший утвердить результаты искаженной оценки земли. Если же решение Росреестра ещё не вступило в силу на момент подачи иска, или основанием подачи искового заявления является бездействие этого органа — тогда Росреестр является единственным ответчиком, без привлечения соответчиков.

Правом обращения в суд по административному иску обладают не только физические и юридические лица, но также и государственные органы, не согласные с кадастровой оценкой того или иного объекта недвижимости. Срок давности по рассмотрению подобных исков в суде, согласно п.3 ст.145 КАС РФ, не должен превышать 5 лет от даты внесения в государственный кадастр оспариваемых результатов оценки.

Процедура оспаривания кадастровой оценки квартиры или дома

Оспаривание кадастровой оценки квартиры

Многие граждане, не зная, как оспорить кадастровую стоимость своей квартиры или дома, совершают ошибку, не занимаясь этим вопросом. В этом случае им наверняка придётся переплатить при уплате налога на недвижимость или при оформлении договора отчуждения квартиры. Это касается не только купли-продажи, но передачи квартиры по наследству, в дар, а также при предоставлении объекта недвижимости в качестве обеспечения по кредиту — во всех этих случаях стоимость квартиры будет исчисляться, исходя из кадастровой оценки. Соответственно, если она завышена — владелец квартиры будет вынужден переплачивать.

Избежать всего этого можно, оспорив в суде неправильную кадастровую стоимость вашей квартиры. Подача иска осуществляется по аналогичному алгоритму, который использовался при рассмотрении искового заявления об оспаривании кадастровой оценки земельного участка. При этом в суде будут принимать во внимание факторы, влияющие на оценочную стоимость квартиры, исходя из специфики её ценообразования.

К примеру, если при оценке земли основополагающими факторами является площадь и расположение, то на кадастровую оценку цены квартиры влияет также год постройки дома; этаж, на котором она находится; степень износа конструкций здания, наличие развитой инфраструктуры в прилегающем районе, транспортная доступность и даже уровень престижности.

Чтобы доказать в судебном порядке ошибочность расчета кадастровой стоимости квартиры, вам придётся тщательно подготовиться, предоставив, кроме свидетельства на право собственности, ещё и ряд других документов — в том числе заключение независимых экспертов, имеющих лицензию на право предоставления услуг оценки недвижимости.

Как можно уменьшить кадастровую цену недвижимости

Во время судебного заседания истец, заинтересованный в том, чтобы неправильно рассчитанная кадастровая цена недвижимого объекта была пересмотрена в меньшую сторону, должен привести немало аргументов, которые могли бы склонить чашу весов правосудия на его сторону. При желании этого добиться вполне реально — владелец земли или дома, как никто другой знает все плюсы и минусы своей недвижимости. Но если при продаже участка или здания продавец старается акцентировать внимание на преимуществах покупки, то здесь задачей истца является предоставление суду реальной картины, что из себя представляет объект.

Ошибки во время проведения расчета кадастровой оценки не так уж редки, и далеко возникают из-за какого-либо корыстного умысла оценщика. Чаще всего причиной внесения в кадастр завышенной стоимости бывает недостаточный профессионализм или ошибка при учете всех факторов, влияющих на ценообразование.

Легче всего оспорить явную ошибку — неправильно указанную площадь участка, квартиры или здания. Однако если все основные факторы оценки были указаны правильно, вы можете акцентировать внимание суда на деталях — болотистой почве, склонной к затоплению, наличию грибка на стенах дома и другим характеристикам. Все эти факторы наверняка не были известны оценщику. Вы же можете их использовать с пользой для себя.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (25 оценок, среднее: 4,90 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
http://podachaiska.ru/
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.