Бесплатная консультация юриста: +7(499)653-61-99, +7(812)565-33-29, 8(800)500-27-29 доб.158

Какие нужны документы для официальной выписки из квартиры

Рейтинг автора
4.8
Автор статьи
Юрист: Аркадий Волков
Написано статей
468

Несмотря на то, что официально термин прописка был упразднен ещё в 1993 году, став регистрацией по месту жительства, суть функций прописки почти не изменилась. Как и раньше, гражданин, намеревающийся осуществить продажу своего жилья с покупкой новой недвижимости, должен позаботиться над тем, какие ему будут нужны документы для выписки из квартиры.

Если раньше процедура выписки из квартиры заключалась в обязательном посещении паспортного стола, то теперь, кроме традиционного способа подачи заявления со списком необходимых документов (паспортом, домовой книгой, справкой ЕГРП и т.д.), собственник квартиры или член его семьи может воспользоваться возможностью подачи заявления через сайт Госуслуги, или же выписаться по доверенности. Это заметно упростило порядок выписки из квартиры, однако не избавило от необходимости предоставления различных справок и иных документов.

В настоящее время существует четыре способа выписки:

  1. Путём прописки по новому адресу;
  2. «В никуда»;
  3. По доверенности;
  4. Через сайт Госуслуги.

Независимо от цели и способа выписки человека, для осуществления этой процедуры согласно правилам, необходимо подготовить следующие документы:

  1. Паспорт гражданина, который будет выписываться;
  2. Военный билет (для военнообязанных и мужчин старше 27 лет);
  3. Свидетельство ЕГРП (если жильё приватизировано);
  4. Ордер квартиросъёмщика (для муниципального жилья);
  5. Домовая книга (если выписка осуществляется из частного дома);
  6. Заявление установленного образца.


Кроме этого, собственнику квартиры нужно позаботиться о том, чтобы у него были погашены все долги за коммунальные услуги. В некоторых регионах предоставление этого документа, вместе с выпиской ЕГРП, является обязательным требованием для совершения процедуры выписки, а также при регистрации факта покупки жилого помещения.

Как происходит выписка путём прописки по новому адресу

Наиболее просто процедура выписки и прописки совершается в одном городе или районе. В этом случае для мужчин нет необходимости сниматься с учета местного военкомата или выписываться «в никуда». Кроме того, сам процесс происходит в одном паспортном столе. При этом в большинстве случаев сотрудники этого учреждения самостоятельно выписывают и прописывают человека. От гражданина требуется лишь предоставить необходимый пакет документов и оплатить госпошлину.


Документы для выписки из квартиры

Для проведения процедуры выписки и одновременной прописки по новому адресу гражданину нужно явиться в местное управление ФМС, заполнить бланк заявления (форма № 6). Бланк состоит из двух частей, одна из которых должна содержать в себе заполненные сведения о снятии с регистрации по месту жительства, а вторая часть — сведения о регистрации по новому месту жительства.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)653-61-99

СПб, Ленинградская обл. +7(812)565-33-29

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!


Бланк заявления выдаётся в УФМС, заполненный образец и перечень необходимых сведений обязательно будет находиться на информационном стенде. После того, как вы заполните заявление, сотрудник ФМС проверит его и поданные вами документы. Затем вам будет назначена дата, когда вы сможете забрать свой паспорт с новым штампом о прописке. Обычно этот срок не превышает одного месяца.

Как происходит прописка гражданина по новому адресу

При смене места жительства или покупке квартиры в другом районе правила изменения регистрации гражданина несколько усложняются. В отличие от одновременной процедуры, предусматривающей снятие и постановку на регистрацию в одном управлении ФМС, человеку здесь понадобится не только обращаться в разные паспортные столы, но и пройти процедуру переоформления на воинский учет по новому месту жительства.


Мужчина, подающий документы на выписку, должен предварительно сняться с учета того военкомата, где он приписан, получая отметку об этом в своём военном билете. Затем военный билет предъявляется в паспортный стол. После получения паспорта со штампом о регистрации по новому адресу, гражданин вновь обращается за постановкой на учет в военкомат — но уже в том городе, где он прописался.

В законе не регулируется возможность выписки человека «в никуда», без прописки по новому адресу. Однако учитывая ряд обстоятельств, которые предполагают такую необходимость, выписка «в никуда» вполне допустима. Как правило, человек выписывается без регистрации по новому адресу при переезде на постоянное место жительства в другую страну или при продаже своей квартиры — когда новое жильё в том городе, куда он собирается переезжать, ещё не приобретено.

Прописка гражданина

Правила выписки собственника квартиры «в никуда» почти не отличаются от стандартных требований ФМС. Здесь также подаётся пакет документов: паспорт, свидетельство ЕГРП, военный билет, домовая книга. Предполагается, что выписываясь «в никуда» гражданин самостоятельно пройдёт регистрацию в установленный законом срок. Ведь в противном случае, согласно ст.19.15.1 КоАП РФ, за проживание без штампа в паспорте человеку грозит суровый штраф, составляющий от двух до трёх тысяч рублей. За отсутствие регистрации в Москве и Петербурге ответственность ещё жестче — штраф от трёх до пяти тысяч рублей.

Действующие правила выписки ребёнка из квартиры

Закон требует строгое соблюдение прав несовершеннолетних при любых операциях с недвижимостью, а также защиту прав ребёнка от любых противозаконных действий взрослых. Это накладывает более жесткие рамки на процедуру выписку несовершеннолетнего из квартиры, а также вводит контроль над местом будущего проживания ребёнка.

Прежде всего, несовершеннолетнего нельзя выписать «в никуда». Если взрослыми людьми вопрос дальнейшего своего проживания решается самостоятельно, то в случае с выпиской детей процедура осуществляется под контролем органа опеки. Поскольку у несовершеннолетнего ребёнка, как члена семьи, имеются определенные права собственника на часть квартиры, перед продажей этой недвижимости родителям нужно получить разрешение на сделку от органа опеки. Сама процедура выписки ребёнка выглядит следующим образом:

  • В УФМС берется справка о составе семьи, которая даёт основания для обращения в органы опеки за разрешением о выписке несовершеннолетнего.
  • В орган опеки предоставляется справка о составе семьи, выписка ЕГРП, а также документы на старую и новую квартиру. Их предоставление даёт возможность органу опеки убедиться, что жилищные условия ребёнка после переезда на новый адрес не будут ухудшены.
  • Также органам опеки предоставляется свидетельство о рождении ребёнка, паспорта родителей, заявление о продаже старой квартиры (дома). Органы опеки РФ
  • После проверки всех документов орган опеки даёт разрешение на выписку несовершеннолетнего.
  • В УФМС предоставляется свидетельство о рождении ребёнка, паспорта родителей, разрешение на выписку несовершеннолетнего от органа опеки, а также документы ЕГРП, подтверждающие права собственника по новому адресу.
  • После этого через несколько дней сотрудник паспортного стола даёт листок убытия, являющийся необходимым документом для прописки ребёнка по новому адресу.

Если семья проживает не в приватизированной, а в муниципальной квартире, и у несовершеннолетнего отсутствуют права собственника на долю в недвижимом имуществе — в этом случае выписка происходит по несколько иной процедуре. Свидетельство ЕГРП не предоставляется, но вместо него в паспортный стол нужно подать договор социального найма, номер лицевого счета, а также заявление, паспорта родителей, свидетельство о рождении ребёнка и разрешение от органа опеки на выписку из квартиры несовершеннолетнего.

Как происходит выписка из квартиры по доверенности

В ситуации, когда у человека нет возможности самостоятельно выписаться из квартиры, закон допускает прохождение этой процедуры по доверенности. Для этого собственнику квартиры необходимо будет оформить нотариальную доверенность. Этот документ должен иметь специальную, а не генеральную форму, и обладать ограниченным сроком действия — к примеру, один месяц.

Поскольку всё же случались случаи, когда мошенники выписывали человека без его ведома «в никуда» или в малопригодное жильё, в УФМС могут потребовать личного присутствия собственника недвижимости при подаче пакета документов. Если же это невозможно в виду объективных причин — гражданину стоит лично посетить паспортный стол после оформления нотариальной доверенности, чтобы предупредить о том, что подача и оформления выписки будет осуществляться другим лицом.

По закону в УФМС не имеют права отказать человеку в смене места регистрации при наличии правильно оформленной нотариальной доверенности. Это касается как выписки «в никуда», так и выписки несовершеннолетнего. Однако если у сотрудников появятся какие-либо подозрения, они смогут затянуть процедуру оформления не некоторый срок до личного появления собственника квартиры.

Выписка из квартиры по доверенности

Если же согласие сотрудников УФМС на выписку по доверенности получено, вместе с заявлением от имени собственника или гражданина, проживающего в квартире по договору социального найма, подаётся весь необходимый пакет документов: свидетельство ЕГРП, военный билет, документы на квартиру и другие справки.

Можно ли выписать человека из квартиры через суд

Долгие годы по закону выписка из квартиры через суд — против воли прописанного в ней человека, была невозможна. Эта норма в российском праве появилась лишь в 90-х годах. Благодаря её наличию закон даёт возможность в определенных ситуациях лишить регистрации гражданина согласно решению суда.

Основания для выписки из жилья различной формы собственности могут отличаться. Если гражданин проживает в квартире по договору социального найма, выписать его по решению суда можно в следующих случаях:

  • Неуплата коммунальных платежей в срок более 6 месяцев.
  • Длительное отсутствие жильца (пропал без вести, выехал за границу на ПМЖ).
  • Систематическое нарушение закона (нарушение режима тишины, хулиганство).
  • Переоборудование квартиры под склад, производство, офис, выполненное с нарушениями закона.
  • Разрушение конструкций квартиры (снос стен, перенос инженерных коммуникаций и т.д.).
  • Необходимость сноса здания.
  • Противозаконная деятельность в квартире (организация притона и т.д.).
  • Невозможность совместного проживания с другими жильцами квартиры.

Закон также даёт право отменить регистрацию гражданина в приватизированной квартире, находящейся в частной собственности, несмотря на наличие прав владения на неё, подтвержденных ЕГРП. Основания для этого могут быть такими:

  • Расторжение брака с собственником помещения.
  • Использование квартиры не по назначению.
  • Окончание срока аренды помещения.
  • Нарушение противопожарных или санитарных норм проживания.
  • Смена собственника (покупка помещения другим лицом, дарение, передача по наследству).
  • Снос дома.

Решение суда даёт право выписать гражданина против его воли в другое помещение или «в никуда». Из этого следует, что гражданин, для чтобы избежать получения штрафа, обязан будет получить регистрацию по другому адресу самостоятельно.

Подать исковое заявление в суд имеет право собственник квартиры (при расторжении брака, покупке) или орган местного самоуправления (при сносе или нарушении закона). Составление иска можно доверить адвокату или использовать для этого образец, основанный на требованиях оформления гражданского искового заявления, которые изложены в ст.131 ГПК РФ. Вместе с иском в суд должны быть приложены необходимые документы, свидетельствующие о праве собственности на квартиру (выписка ЕГРП), квитанция об уплате госпошлины и другие справки.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)653-61-99

СПб, Ленинградская обл. +7(812)565-33-29

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (18 оценок, среднее: 4,80 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
http://podachaiska.ru/
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.