Бесплатная консультация юриста: +7(499)653-61-99, +7(812)565-33-29, 8(800)500-27-29 доб.158

Что это такое — страховой депозит при аренде квартиры

Рейтинг автора
4.8
Автор статьи
Юрист: Аркадий Волков
Написано статей
468

Передача в аренду жилого помещения является достаточно распространённым и взаимовыгодным видом правоотношений. Вместе с тем, наём квартиры может стать причиной возникновения конфликта между владельцем недвижимости и её арендатором. Минимизировать подобные риски при длительной или краткосрочной аренде квартиры может страховой депозит. Сегодня это один из наиболее эффективных способов защиты арендуемого жилья от возможного ущерба.

Традиционно стоимость аренды квартиры включает в себя оплату двух месяцев проживания — первого и последнего. В большинстве случаев оплата за последний месяц считается определенной гарантией того, что в случае нанесения имуществу квартиры какого-либо ущерба, его стоимость будет вычтена из цены аренды при выезде жильца. Однако такая форма компенсации далеко не всегда себя оправдывает — особенно тогда, когда в арендованном помещении находится дорогостоящая мебель и бытовая техника.

Месячная стоимость аренды может не покрыть возможных убытков в случае порчи имущества, не говоря уже о краже — такое тоже нередко случается. Обеспечить определенные имущественные гарантии может лишь страховой депозит при аренде квартиры, сумма которого определяется по обоюдному соглашению владельца недвижимости и арендатора.

Как выглядит образец соглашения о передаче страхового депозита

В главе 35 Гражданского кодекса РФ «Наём жилого помещения» ничего не говорится о том, что же такое депозит при аренде квартиры. Однако отсутствие правового регулирования не отказывает в праве владельцу и арендатору заключить договор, в котором может быть оговорено условие внесения страхового депозита. Документ о сроке аренды, сумме платы за проживание, а также ряд других условий (в том числе депозит за сохранность имущества) заключается по взаимному согласию обеих сторон и не может считаться противозаконным.


Для избегания недоразумений между владельцем жилого помещения и арендатором, договор найма квартиры следует составлять, используя специальный образец. Это позволит заключить соглашение, являющееся не только взаимовыгодным для обеих сторон, но и полностью отвечающее всем требованиям действующего законодательства. Найти образец договора найма можно на многих сайтах юридической тематики.

Документ об условиях найма жилого помещения, в перечень которых входит внесение страхового депозита, не требует нотариального заверения и составляется в свободной форме, однако его текст должен отвечать ряду условий:

  1. Договор составляется исключительно в письменной форме.
  2. Действие документа распространяется на срок, не превышающий 5 лет.
  3. Если аренда предоставляется на срок более 12 месяцев — договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.
  4. Вместе с суммой страхового депозита указываются условия его возвращения или зачета в виде арендной платы.
  5. Указываются условия расторжения договора по инициативе одной из сторон (владельца квартиры или арендатора).
  6. Указывается состояние квартиры (ремонт, наличие предметов мебели, бытовой техники, состояние сантехники и т.д.).
  7. Стоимость ежемесячной аренды, способ её оплаты, предоставление или отсутствие расписок.
  8. За чей счет проводится текущий ремонт, кто оплачивает коммунальные услуги.


Страховой депозит при аренде квартиры

Образец договора аренды чрезвычайно важен, поскольку является единственным подтверждением факта передачи страхового депозита. При заключении соглашения о найме квартиры в устной форме, арендатор будет вынужден рассчитывать лишь на порядочность владельца помещения. В определенной ситуации из-за этого может возникнуть конфликт, связанный с различной оценкой причин износа мебели или бытовой техники.

Правомерность требования страхового депозита за аренду квартиры

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)653-61-99

СПб, Ленинградская обл. +7(812)565-33-29

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!


Несмотря на то, что в положениях Гражданского и Жилищного кодексов понятие страхового депозита отсутствует, в соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ, обеспечение обязательств может осуществляться имущественным залогом в различной форме, в том числе задатком или залогом. Если принять во внимание, что по своей сути страховой депозит считается залогом — его требование со стороны владельца жилого помещения является правомочным.

Вместе с тем, беспрекословное принятие условий владельца недвижимости таит некоторую опасность для жильца. При длительной аренде квартиры её хозяин может трактовать естественный износ как порчу имущества и потребовать компенсацию за неё из страхового депозита.


Подобное требование является незаконным, поскольку противоречит ст.622 ГК РФ, в которой говорится, что возврат арендованного имущества осуществляется в том виде, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа. Соответственно, хозяин квартиры должен вам вернуть деньги, уплаченные в качестве депозита, несмотря на то, что мебель за несколько лет активной эксплуатации стала нуждаться в обновлении или ремонте.

Избежать сложностей с возвратом депозита после окончания срока проживания поможет согласование деталей в тексте договора аренды. Если наём квартиры осуществляется через агентство, а не по объявлению на сайте или в газете, заключение договора почти всегда является обязательной процедурой. Это подразумевает возможность включения в документ пункта о естественном износе мебели и бытовой техники.

 

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)653-61-99

СПб, Ленинградская обл. +7(812)565-33-29

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (19 оценок, среднее: 4,90 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
http://podachaiska.ru/
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.