Бесплатная консультация юриста: +7(499)113-16-78, +7(812)603-76-74, 8(800)551-70-94

Как оформить наследство на квартиру после смерти

Рейтинг автора
4.8
Автор статьи
Юрист: Аркадий Волков
Написано статей
468

После смерти родного человека (матери, отца или другого близкого родственника) его наследникам предстоит пройти непростую процедуру — оформить наследство. В российском законодательстве есть два алгоритма действий, в зависимости от того, было ли заблаговременно написано завещание или нет. Во втором случае процедура усложняется, особенно если есть несколько претендентов на имущество.

Какие есть подводные камни при оформлении квартиры по наследству? Каков законный порядок прохождения процедуры? Почему могут возникнуть трудности после покупки унаследованной недвижимости?

Правильный порядок действий


Чтобы грамотно оформить квартиру после вступления в наследство, важно изначально определиться, по какому алгоритму действовать. Когда есть завещание, имущество будет передано в соответствии с указаниями, изложенными в этом документе. Если письменный наказ, передающий волю усопшего, не был составлен, родственники будут делить наследство по правилам, указанным в законодательстве.

Основные положения, о которых важно знать, чтобы оформить наследство после смерти матери/отца, изложены в Гражданском кодексе РФ. Также определенные моменты можно уточнить в статьях Налогового и Семейного кодексов.


Итак, изначально предстоит определиться, есть ли основания для вступления в наследство. Для этого необходимо понять очередность наследования. Если говорить упрощенно, то основными претендентами на имущество будут ближайшие родственники. При смерти матери/отца наследство на квартиру в первую очередь может оформляться детьми. Если живы родители, то они относятся тоже к первоочередным наследникам. Аналогичные права у супруга наследодателя.

Чем больше родственников у усопшего, тем выше риски, что между ними возникнут разногласия. Об этом нужно помнить, собираясь покупать унаследованную недвижимость. Однако детальнее об этой проблеме и правах покупателя, которому досталась проблемная квартира, поговорим ниже.

Первый этап оформления


Выяснив порядок очередности, пора переходить к формальностям. Если все отношения между родственниками благополучно выяснены, процедура оформления пройдет безболезненно. Для вступления в право наследования обязательно понадобится свидетельство о смерти матери/отца (другого родственника). В традиционной ситуации его оформляют в органах ЗАГСа.

Порой положение усложняется, когда человек умирает, числясь пропавшим без вести. Тогда не обойтись без постановления суда. С таким документом и со справкой из медучреждения, подтверждающей факт смерти, можно обращаться в ЗАГС. Но в любой ситуации оформление свидетельства происходит на бесплатной основе: за такую услугу государственная пошлина не взимается.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!


Наследство на квартиру после смерти

Следующий важный шаг, который предстоит сделать для вступления в наследство после смерти матери/отца — нанести визит в паспортный стол. Здесь усопшего наследодателя, собственника недвижимости, предстоит снять с регистрации. С собой необходимо иметь такие документы:

  • свидетельство о смерти;
  • паспорт претендента на наследство.


В паспортном столе на руки выдают сразу две важные бумаги. Первая из них — это справка, подтверждающая, что на момент смерти наследодатель проживал по конкретному адресу. Второй документ — это выписка из домовой книги. С такими справками уже можно говорить об определении места для открытия наследства.

Дальнейшие процедуры

Если нет споров и прений между наследниками, не встает никаких преград для вступления в наследство на квартиру. Важно успеть реализовать свои права в установленные законом сроки — на это выделено полгода. Однако порой суд восстанавливает срок: если наследник докажет, что он не знал о факте смерти матери/отца, а потому упустил сроки, выделенные на процедуры оформления для вступления в наследство.

В указанный законом период необходимо явиться к государственному нотариусу по месту открытия наследства. К этому служащему идут со следующими бумагами:

  • свидетельство о смерти матери/отца (другого наследодателя);
  • справка с места проживания усопшего;
  • выписка из домовой книги.

Если есть завещание от умершего собственника, его добавляют к перечню документов, названному выше. Тогда риски остаться без наследства сведены на «нет». А вот претендуя на имущество в порядке очередности, еще предстоит подтвердить такие права. Не стоит забывать, что квартира и другие объекты могут быть поделены между всеми наследниками в определенных долях, в зависимости от того, к какой очереди они относятся.

Завещание умершего

Кстати, не все осознают, что после вступления в наследство гражданин берет на себя полную ответственность за имущество. Это и будет означать, что он фактически принял его. Поэтому порой проще поделить квартиру между всеми наследниками, чем расхлебывать возможные проблемы, оставшиеся после смерти матери/отца либо другого наследодателя:

  • оплачивать все долги;
  • беспокоиться о сохранности имущества;
  • нести собственные расходы ради содержания недвижимости.

О таких нюансах нужно знать еще до вступления в наследство, не затевая его оформление. Ведь сложные ситуации возникают достаточно часто: права наследования влекут за собой серьезную ответственность. Впрочем, обо всех сложностях гражданин узнает, еще собирая документы для визита к нотариусу. Поскольку ему предстоит получить все справки, которые характеризуют недвижимость либо другое имущество. Сюда входят и бумаги, подтверждающие факт наличия либо отсутствия обременений.

Риски для потенциального покупателя

Изучив особенности процедуры, можно установить риски, с которыми сталкиваются граждане, заинтересованные в покупке унаследованной недвижимости. Это настоящие подводные камни, которые могут всплыть в самый неподходящий момент. И прежде всего, стоит насторожиться, если родственники очень спешат избавиться от недвижимости сразу после смерти собственника.

В такой ситуации велик риск, что на квартиру есть несколько претендентов, между которыми окончательно не выяснены отношения. Например, одного из наследников могут не проинформировать о факте смерти отца/матери, надеясь, что тот упустит момент для вступления в свои законные права. А потом новый владелец узнает об имущественных претензиях. И даже после вступления в право собственности он может остаться без квартиры: в некоторых ситуациях судья имеет право отменить сделку купли-продажи.

Большие риски связаны с возможными обременениями. Не стоит идти на поводу у продавца, который предлагает оформление сделки с намеренно заниженной ценой на жилье. Это делают ради уменьшения налогового давления. В такой ситуации покупатель может все проиграть: если после сделки купли-продажи возникнут тяжбы между наследниками, он получит сумму, которая указана в договоре, а не возмещение реальных расходов на покупку.

 

Сложности могут возникнуть, даже когда имущество перешло к наследнику по завещанию. В нем бывает указание о том, что новый собственник имеет ограниченные права на жилье. Например, отец может написать, что в квартире должна проживать до конца своих дней его супруга, мать наследника. И тогда покупатель получит неприятный сюрприз, если продавец окажется недобросовестным.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (30 оценок, среднее: 4,80 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
http://podachaiska.ru/
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.